在售独栋别墅空置房
阪南市箱作一户建
大阪府阪南市箱作
售价
¥7,500,000
预估表面收益率: 10.38%
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执行摘要
本物件位于大阪府阪南市箱作，是一栋建于1964年1月的木造地上1层独栋住宅。南海电铁南海本线“箱作”站步行11分钟。建筑面积为84.1㎡，户型为4LDK，配备储物间、卫浴分离、城市燃气和化粪池。场地内设有可停放2辆车的停车位及仓库。另外，建筑物未登记，建筑面积及建成年月份以纳税明细书为准。公簿土地面积为330.24㎡，土地权利为所有权，位于市街化区域的第一种低层居住地域（建蔽率50%、容积率100%）。地处高台拐角地块，接临东南侧宽度5.3m及西南侧宽度4.5m的公道。现状为空房，交付时间协商。周边设施方面，距便利店474m（步行6分钟），距邮局798m（步行10分钟），距小学673m（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
84.1 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1964
楼层数
1 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥780,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 330.2 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 100%
- 临路情况
- 东南侧 公道 道路宽度5.3m 临路面宽18m / 西南侧 公道 道路宽度4.5m 临路面宽15.3m
- 道路后退（Setback）
- 无
- 私道负担
- 无
- 地势
- 高台
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場２台分 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 排水
- 净化槽
- 至小学
- 约673m
- 至初中
- 约2521m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率10.38%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
10.38%
预估净收益率
8.83%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,610,000 | +¥660,000 | ¥770,000 | 9.5% | 1.8% |
| 2年 | ¥7,730,000 | +¥1,320,000 | ¥1,550,000 | 19.1% | 5.8% |
| 3年 | ¥7,840,000 | +¥1,990,000 | ¥2,330,000 | 28.7% | 7.1% |
| 4年 | ¥7,960,000 | +¥2,650,000 | ¥3,110,000 | 38.3% | 7.7% |
| 5年 | ¥8,080,000 | +¥3,310,000 | ¥3,890,000 | 47.9% | 8.1% |
| 6年 | ¥8,200,000 | +¥3,970,000 | ¥4,670,000 | 57.5% | 8.3% |
| 7年 | ¥8,320,000 | +¥4,630,000 | ¥5,460,000 | 67.2% | 8.4% |
| 8年 | ¥8,450,000 | +¥5,300,000 | ¥6,240,000 | 76.9% | 8.5% |
| 9年 | ¥8,580,000 | +¥5,960,000 | ¥7,030,000 | 86.6% | 8.6% |
| 10年 | ¥8,700,000 | +¥6,620,000 | ¥7,820,000 | 96.3% | 8.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥625,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥130,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）