在售独栋别墅空置房
御供田二手联排住宅
大阪府大东市御供田1丁目
售价
¥7,500,000
预估表面收益率: 8.51%
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执行摘要
本物件是一栋位于大阪府大东市御供田1丁目的木造地上2层独栋住宅，建于1968年12月。交通方面，距离片町线“住道”站步行14分钟。建筑面积为42.1㎡，户型为朝东的3DK。设备配备干湿分离卫浴、带花洒洗面化妆台、室内洗衣机位、空调、城市燃气等。于2025年6月完成了翻修，工程包括1楼洋室、厨房、2楼洋室地板、墙壁、天花板壁纸、CF地板革、日式拉门更换，以及厨房、洗面台、洗衣机防水盘换新。土地面积公簿为47.08㎡（含私道负担7.7㎡），权利为所有权，位于第二种中高层居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%。东侧平坦临接宽4m的私道（已退界）。现状为空房，交付时间可协商。周边设施方面，距离小学355m（步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
42.1 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1968
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥640,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 47.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东侧 私道 道路宽度4m 临路面宽3.8m
- 道路后退（Setback）
- 已办 · 7.7 ㎡
- 私道负担
- 有 · 7.7 ㎡ · 产权份额 1/1
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约355m
- 至初中
- 约1354m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.51%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.51%
预估净收益率
7.24%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,610,000 | +¥540,000 | ¥660,000 | 8.1% | 0.4% |
| 2年 | ¥7,730,000 | +¥1,090,000 | ¥1,310,000 | 16.1% | 4.3% |
| 3年 | ¥7,840,000 | +¥1,630,000 | ¥1,970,000 | 24.3% | 5.6% |
| 4年 | ¥7,960,000 | +¥2,170,000 | ¥2,630,000 | 32.4% | 6.2% |
| 5年 | ¥8,080,000 | +¥2,710,000 | ¥3,290,000 | 40.5% | 6.6% |
| 6年 | ¥8,200,000 | +¥3,260,000 | ¥3,960,000 | 48.7% | 6.8% |
| 7年 | ¥8,320,000 | +¥3,800,000 | ¥4,620,000 | 56.9% | 7% |
| 8年 | ¥8,450,000 | +¥4,340,000 | ¥5,290,000 | 65.1% | 7.1% |
| 9年 | ¥8,580,000 | +¥4,880,000 | ¥5,960,000 | 73.3% | 7.1% |
| 10年 | ¥8,700,000 | +¥5,430,000 | ¥6,630,000 | 81.6% | 7.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥625,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥130,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）