在售独栋别墅
藤井寺市惣社1丁目独栋住宅
大阪府藤井寺市惣社1丁目
售价
¥7,500,000
预估表面收益率: 12.62%
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执行摘要
本物件位于大阪府藤井寺市惣社1丁目，建于1979年12月，为木造地上2层建的独栋住宅。距离近铁南大阪线“土师之里”站步行10分钟。建筑面积86.7㎡，户型格局为4DK，朝南。设备方面配备IH电磁炉、自动浴缸、再加热功能、温水冲洗便座、2台以上空调、停车场等，浴室、卫生间、厨房已完成翻新。土地公簿面积81.55㎡（有私道负担216.66㎡），权利形式为所有权。用途地域为第一种中高层住居地域，建蔽率60%，容积率200%，南侧与宽度4.7m的私道相接。现状为居住中，交付时间协商。周边设有幼儿园·保育园（269m，步行4分钟）、邮局（405m，步行6分钟）、便利店（421m，步行6分钟）、初中（566m，步行8分钟）、小学（697m，步行9分钟）、商业设施（698m，步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
86.7 ㎡
户型
4DK
4间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1979
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥950,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 81.6 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 南侧 私道 道路宽度4.7m 临路面宽7.5m
- 私道负担
- 有 · 216.7 ㎡ · 产权份额 1/12
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约697m
- 至初中
- 约566m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率12.62%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
12.62%
预估净收益率
10.73%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,610,000 | +¥800,000 | ¥920,000 | 11.3% | 3.6% |
| 2年 | ¥7,730,000 | +¥1,610,000 | ¥1,840,000 | 22.6% | 7.5% |
| 3年 | ¥7,840,000 | +¥2,410,000 | ¥2,760,000 | 33.9% | 8.8% |
| 4年 | ¥7,960,000 | +¥3,220,000 | ¥3,680,000 | 45.3% | 9.5% |
| 5年 | ¥8,080,000 | +¥4,020,000 | ¥4,600,000 | 56.7% | 9.8% |
| 6年 | ¥8,200,000 | +¥4,830,000 | ¥5,530,000 | 68.1% | 10% |
| 7年 | ¥8,320,000 | +¥5,630,000 | ¥6,460,000 | 79.5% | 10.2% |
| 8年 | ¥8,450,000 | +¥6,440,000 | ¥7,390,000 | 90.9% | 10.3% |
| 9年 | ¥8,580,000 | +¥7,240,000 | ¥8,320,000 | 102.4% | 10.3% |
| 10年 | ¥8,700,000 | +¥8,050,000 | ¥9,250,000 | 113.9% | 10.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥625,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥130,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）