在售独栋别墅
堺市中区大野芝町一户建
大阪府堺市中区大野芝町
售价
¥8,000,000
预估表面收益率: 8.4%
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执行摘要
本物件位于大阪府堺市中区大野芝町，是一栋1974年3月建的木造地上2层独立住宅。交通方面，可利用南海电铁高野线“初芝”站步行20分钟、同线“白鹭”站步行23分钟、南海电铁泉北线“深井”站步行23分钟。建筑面积为59.8㎡，户型为3DK，配有停车场，主要设备配备淋浴间、带花洒的洗面化妆台、城市燃气、上下水道。土地面积为61.02㎡（公簿）的所有权，位于平坦的第一种住居地域（市街化区域，建筑覆盖率60%，容积率200%）。现状为居住中，交付时间面议。周边有商业设施（278m・步行4分钟）、餐饮店（371m・步行5分钟）、邮局（424m・步行6分钟）、便利店（465m・步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
59.8 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1974
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥670,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 61.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.4%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.40%
预估净收益率
7.14%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,120,000 | +¥570,000 | ¥690,000 | 8% | 0.5% |
| 2年 | ¥8,240,000 | +¥1,140,000 | ¥1,380,000 | 16% | 4.3% |
| 3年 | ¥8,370,000 | +¥1,710,000 | ¥2,080,000 | 24% | 5.6% |
| 4年 | ¥8,490,000 | +¥2,280,000 | ¥2,780,000 | 32.1% | 6.2% |
| 5年 | ¥8,620,000 | +¥2,860,000 | ¥3,470,000 | 40.2% | 6.6% |
| 6年 | ¥8,750,000 | +¥3,430,000 | ¥4,170,000 | 48.3% | 6.8% |
| 7年 | ¥8,880,000 | +¥4,000,000 | ¥4,880,000 | 56.4% | 6.9% |
| 8年 | ¥9,010,000 | +¥4,570,000 | ¥5,580,000 | 64.6% | 7% |
| 9年 | ¥9,150,000 | +¥5,140,000 | ¥6,290,000 | 72.7% | 7.1% |
| 10年 | ¥9,280,000 | +¥5,710,000 | ¥7,000,000 | 80.9% | 7.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）