在售独栋别墅
泉南市信达市场独栋住宅
大阪府泉南市信达市场
售价
¥8,500,000
预估表面收益率: 8.05%
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执行摘要
这是一处位于大阪府泉南市信达市场的独栋住宅，建于1963年11月，为木造地上1层建筑。交通方面，距离阪和线“和泉砂川”站步行19分钟，距离阪和线“新家”站步行21分钟。建筑面积为96㎡，格局为6DK，配备卫浴分离、城市燃气等设施，可停放2辆车。公簿土地面积为226.51㎡，土地权利为所有权，位于第一种低层居住地域，建蔽率为50%，容积率为100%，东侧与道路宽度4.2m的公道相临。现状为居住中，交付时间协商。周边设有小学（69m・步行1分钟）、便利店（248m・步行4分钟）、家居建材店（430m・步行6分钟）、幼儿园/保育园（529m・步行7分钟）、医疗机构（580m・步行8分钟）、邮局（770m・步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
96.0 ㎡
户型
6DK
6间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1963
楼层数
1 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥680,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 226.5 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 100%
- 临路情况
- 东侧 公道 道路宽度4.2m 临路面宽14.5m
- 法律限制
- 建築基準法第２２条指定区域、宅地造成等工事規制区域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 汲取式
- 至小学
- 约69m
- 至初中
- 约1831m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.05%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.05%
预估净收益率
6.84%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥580,000 | ¥710,000 | 7.7% | 0.4% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥1,160,000 | ¥1,420,000 | 15.5% | 4.1% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥1,740,000 | ¥2,130,000 | 23.3% | 5.4% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥2,330,000 | ¥2,850,000 | 31% | 6% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥2,910,000 | ¥3,560,000 | 38.9% | 6.3% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥3,490,000 | ¥4,280,000 | 46.7% | 6.5% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥4,070,000 | ¥5,000,000 | 54.6% | 6.7% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥4,650,000 | ¥5,730,000 | 62.4% | 6.8% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥5,230,000 | ¥6,450,000 | 70.3% | 6.8% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥5,810,000 | ¥7,180,000 | 78.3% | 6.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥671,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥346,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）