在售独栋别墅
枚方市中宫东之町 租赁独栋住宅
大阪府枚方市中宫东之町
售价
¥8,500,000
表面收益率: 9.18%
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执行摘要
位于大阪府枚方市中宫东之町，是一栋1978年6月建成的木造地上2层独栋住宅。交通方面，距离京阪电气铁道京阪线“枚方市”站乘坐巴士10分钟后步行3分钟，距离京阪电气铁道交野线“宫之阪”站步行20分钟。建筑面积为52.2㎡，户型为3DK，配备整体厨房、温水洗净便座、2台以上空调，并于2026年1月完成了全室更换壁纸等室内翻新。土地面积为公簿67.5㎡的所有权，位于第二种中高层居住地域（建蔽率60%，容积率200%）。临路情况为西侧宽3.8m私道及南侧宽3.5m公道，需退道路红线，私道负担面积为17.8㎡。可停放多辆摩托车。周边有便利店（240m・步行3分钟）及大学（548m・步行7分钟）。现况为出租中，以带租约形式即时交付。
房源详细信息
建筑面积
52.2 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1978
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥780,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 67.5 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 西侧 私道 道路宽度3.8m 临路面宽8.9m / 南侧 公道 道路宽度3.5m 临路面宽8.6m
- 道路后退（Setback）
- 需要 · 1.7 ㎡
- 私道负担
- 有 · 17.8 ㎡
- 地势
- 平坦
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约583m
- 至初中
- 约874m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9.18%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.18%
预估净收益率
7.80%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥660,000 | ¥790,000 | 8.6% | 1.3% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥1,330,000 | ¥1,580,000 | 17.3% | 5% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥1,990,000 | ¥2,380,000 | 25.9% | 6.3% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥2,650,000 | ¥3,170,000 | 34.6% | 6.9% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥3,320,000 | ¥3,970,000 | 43.3% | 7.2% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥3,980,000 | ¥4,770,000 | 52% | 7.4% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥4,640,000 | ¥5,570,000 | 60.8% | 7.6% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥5,300,000 | ¥6,380,000 | 69.6% | 7.6% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥5,970,000 | ¥7,190,000 | 78.3% | 7.7% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥6,630,000 | ¥7,990,000 | 87.2% | 7.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥671,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥346,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）