在售独栋别墅
堺市中区深井北町独栋住宅
大阪府堺市中区深井北町
售价
¥8,500,000
预估表面收益率: 7.69%
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执行摘要
本物业是位于大阪府堺市中区深井北町的木造地上2层独栋住宅，建于1973年3月。交通方面，南海电铁泉北线“深井”站步行20分钟。建筑面积为62.5㎡，户型格局为4DK，附带4.86㎡的阳台。土地面积为公簿70.08㎡的所有权，位于地势平坦的第一种住居地域（建蔽率60%、容积率200%），北侧与宽4m的公道接道。现况为居住中，交付时间面议。周边设施有便利店（399m、步行5分钟）、银行（429m、步行6分钟）、小学（539m、步行7分钟）、邮局（606m、步行8分钟）、幼儿园及保育园（630m、步行8分钟）、医疗机构（667m、步行9分钟）。此外，本物业以现状交付，免除契约不符合责任，并在撤除动产后交付。
房源详细信息
建筑面积
62.5 ㎡
户型
4DK
4间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1973
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥650,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 70.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 北侧 公道 道路宽度4m 临路面宽6.5m
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 至小学
- 约539m
- 至初中
- 约806m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.69%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.69%
预估净收益率
6.54%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥560,000 | ¥680,000 | 7.5% | 0.1% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥1,110,000 | ¥1,370,000 | 14.9% | 3.8% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥1,670,000 | ¥2,060,000 | 22.4% | 5.1% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥2,220,000 | ¥2,750,000 | 29.9% | 5.7% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥2,780,000 | ¥3,440,000 | 37.5% | 6% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥3,340,000 | ¥4,130,000 | 45% | 6.3% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥3,890,000 | ¥4,820,000 | 52.6% | 6.4% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥4,450,000 | ¥5,520,000 | 60.2% | 6.5% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥5,000,000 | ¥6,220,000 | 67.8% | 6.6% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥5,560,000 | ¥6,920,000 | 75.5% | 6.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥671,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥346,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）