在售独栋别墅
泉南郡岬町淡轮独栋住宅
大阪府泉南郡岬町淡轮
- 可看海景
售价
¥8,800,000
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执行摘要
这处独栋住宅位于大阪府泉南郡岬町淡轮，建于1979年11月，为轻钢骨造地上2层建筑。交通方面，地处南海电铁南海本线“岬公园”站步行10分钟、“淡轮”站步行31分钟的位置。建筑面积为89.4㎡，格局为5DK，配有独立卫浴、城市燃气、停车场、日式房间等设施。该物业已于2024年7月完成外装（外墙、屋顶）和内装（墙面、天花板）的翻新，并于2024年12月完成内装（地面）的翻新。土地面积为234.99㎡（公簿）的所有权，位于第一种低层居住地域，建蔽率为50%，容积率为100%。西侧临宽5.2米的公道，带有可作为家庭菜园使用的庭院。现状为居住中，交房时间商议。周边设施方面，便利店距离652米（步行9分钟），邮局距离760米（步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
89.4 ㎡
户型
5DK
5间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
轻钢结构
建筑年份
1979
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 235.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 100%
- 临路情况
- 西侧 公道 道路宽度5.2m 临路面宽11.5m
- 法律限制
- 建築基準法第22条指定区域、宅地造成等規制法
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约2719m
- 至初中
- 约1750m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.25%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥370,000 | ¥510,000 | 5.3% | -1.8% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥750,000 | ¥1,010,000 | 10.7% | 1.8% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥1,120,000 | ¥1,520,000 | 16.1% | 3% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥1,500,000 | ¥2,040,000 | 21.5% | 3.6% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥1,870,000 | ¥2,550,000 | 26.9% | 3.9% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥2,240,000 | ¥3,070,000 | 32.3% | 4.2% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥2,620,000 | ¥3,580,000 | 37.8% | 4.3% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥2,990,000 | ¥4,110,000 | 43.3% | 4.4% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥3,370,000 | ¥4,630,000 | 48.8% | 4.5% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥3,740,000 | ¥5,150,000 | 54.3% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥356,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）