在售独栋别墅空置房
平野区瓜破东4丁目一户建
大阪府大阪市平野区瓜破东4丁目
售价
¥8,800,000
预估表面收益率: 11.58%
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执行摘要
本房源为位于大阪府大阪市平野区瓜破东4丁目的木造地上3层建一户建，建于1982年5月。交通方面，大阪市谷町线“喜连瓜破”站步行11分钟，大阪市谷町线“出户”站步行13分钟。建筑面积为93.3㎡，格局为5DK，朝向西，配有内置车库，城市燃气、电力、上水道、下水道设施齐全。土地面积公簿为45.53㎡，土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%。现状为空房，可即时交付。周边设施包括：邮局98m（步行2分钟）、便利店199m（步行3分钟）、医疗机构347m（步行5分钟）、商业设施530m（步行7分钟）、银行661m（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
93.3 ㎡
户型
5DK
5间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1982
楼层数
3 层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,020,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 45.5 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 私道负担
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率11.58%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
11.58%
预估净收益率
9.84%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥870,000 | ¥1,000,000 | 10.5% | 3.3% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥1,730,000 | ¥2,000,000 | 21.1% | 7% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥2,600,000 | ¥3,000,000 | 31.6% | 8.2% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥3,460,000 | ¥4,000,000 | 42.2% | 8.8% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥4,330,000 | ¥5,010,000 | 52.8% | 9.1% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥5,200,000 | ¥6,020,000 | 63.5% | 9.3% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥6,060,000 | ¥7,030,000 | 74.1% | 9.5% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥6,930,000 | ¥8,040,000 | 84.8% | 9.5% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥7,790,000 | ¥9,060,000 | 95.5% | 9.6% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥8,660,000 | ¥10,070,000 | 106.2% | 9.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥356,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）