在售独栋别墅空置房
河内长野市大矢船中町二手一户建
大阪府河内长野市大矢船中町
售价
¥8,800,000
预估表面收益率: 11.2%
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执行摘要
本一户建物件位于大阪府河内长野市大矢船中町，于1973年5月竣工，为地上1层轻量铁骨造结构。交通方面，位于南海电铁高野线“三日市町”站步行34分处。建筑面积为105.1㎡，户型为5LDK，配备系统厨房、自动浴缸、追焚功能、带淋浴梳妆洗手台、地板下收纳等设备，并配备停车场及接入城市燃气。土地面积为公簿234.27㎡的所有权，位于第一种低层住居地域，建蔽率为50%，容积率为100%。接道方面为西南侧宽度6m的公道。现状为空房，交付日期商议。周边设施方面，步行4分（283m）处有幼儿园·保育园。
房源详细信息
建筑面积
105.1 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
轻钢结构
建筑年份
1973
楼层数
1 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥990,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 234.3 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 100%
- 临路情况
- 西南侧 公道 道路宽度6m 临路面宽15m
- 私道负担
- 无
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约1288m
- 至初中
- 约2570m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率11.2%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
11.20%
预估净收益率
9.52%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥840,000 | ¥970,000 | 10.2% | 3% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥1,670,000 | ¥1,940,000 | 20.5% | 6.7% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥2,510,000 | ¥2,910,000 | 30.7% | 7.9% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥3,350,000 | ¥3,890,000 | 41% | 8.5% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥4,190,000 | ¥4,870,000 | 51.3% | 8.8% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥5,020,000 | ¥5,850,000 | 61.7% | 9% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥5,860,000 | ¥6,830,000 | 72% | 9.2% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥6,700,000 | ¥7,810,000 | 82.4% | 9.2% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥7,540,000 | ¥8,800,000 | 92.8% | 9.3% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥8,370,000 | ¥9,790,000 | 103.2% | 9.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥356,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）