在售独栋别墅空置房
贝冢市王子独栋住宅
大阪府贝冢市王子
售价
¥9,200,000
预估表面收益率: 8.79%
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执行摘要
本物件位于大阪府贝冢市王子，是一栋1985年7月建成的木造地上2层独栋住宅。交通方面，距离南海电铁南海本线“二色滨”站步行8分钟。建筑面积为96.9㎡，户型格局为5DK，配备有城市燃气、电力、自来水、净化槽及停车场。土地面积为公簿107.75㎡，土地权利为所有权，位于市街化区域内的第二种中高层住宅地域。道路接触情况为北侧公道、南侧公道、东侧公道。目前现状为空房，交付时间可协商。此外，前面有公共下水道。
房源详细信息
建筑面积
96.9 ㎡
户型
5DK
5间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1985
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥810,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 107.8 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
- 临路情况
- 北侧 公道 / 南侧 公道 / 东侧 公道
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 净化槽
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.79%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.79%
预估净收益率
7.47%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,340,000 | +¥690,000 | ¥830,000 | 8.3% | 1% |
| 2年 | ¥9,480,000 | +¥1,370,000 | ¥1,650,000 | 16.7% | 4.7% |
| 3年 | ¥9,620,000 | +¥2,060,000 | ¥2,480,000 | 25% | 6% |
| 4年 | ¥9,760,000 | +¥2,750,000 | ¥3,310,000 | 33.4% | 6.6% |
| 5年 | ¥9,910,000 | +¥3,440,000 | ¥4,150,000 | 41.8% | 6.9% |
| 6年 | ¥10,060,000 | +¥4,120,000 | ¥4,980,000 | 50.2% | 7.1% |
| 7年 | ¥10,210,000 | +¥4,810,000 | ¥5,820,000 | 58.7% | 7.3% |
| 8年 | ¥10,360,000 | +¥5,500,000 | ¥6,660,000 | 67.1% | 7.4% |
| 9年 | ¥10,520,000 | +¥6,190,000 | ¥7,510,000 | 75.6% | 7.4% |
| 10年 | ¥10,680,000 | +¥6,870,000 | ¥8,350,000 | 84.2% | 7.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥724,600
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥369,600
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥160,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）