在售独栋别墅空置房
新家 楠台独栋住宅
大阪府泉南市新家
售价
¥9,600,000
预估表面收益率: 9.96%
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执行摘要
位于大阪府泉南市新家，是一栋1983年6月建成的木造地上2层独栋住宅。交通方面，步行至阪和线“新家”站需12分钟，步行至南海电铁南海本线“吉见之里”站需27分钟，步行至南海电铁南海本线“羽仓崎”站需42分钟，可利用2条线路。建筑面积为101.2㎡，户型为4LDK，配备停车场、城市燃气以及浴室卫生间分离等设施。土地面积为公簿164.87㎡的所有权，位于平坦的区划整理地内的第一种低层住居地域，建蔽率为50%，容积率为100%，南侧与宽7m的公道接道。现状为空房，可即时交付。周边有便利店236m（步行3分钟）、超市353m（步行5分钟）、药妆店413m（步行6分钟）、医疗机构467m（步行6分钟）等设施。
房源详细信息
建筑面积
101.2 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1983
楼层数
2 层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥960,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 164.9 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 100%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度7m 临路面宽10.5m
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约965m
- 至初中
- 约2256m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.96%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.96%
预估净收益率
8.47%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,740,000 | +¥810,000 | ¥960,000 | 9.2% | 2% |
| 2年 | ¥9,890,000 | +¥1,630,000 | ¥1,920,000 | 18.5% | 5.7% |
| 3年 | ¥10,040,000 | +¥2,440,000 | ¥2,880,000 | 27.8% | 6.9% |
| 4年 | ¥10,190,000 | +¥3,250,000 | ¥3,840,000 | 37.1% | 7.5% |
| 5年 | ¥10,340,000 | +¥4,060,000 | ¥4,810,000 | 46.5% | 7.8% |
| 6年 | ¥10,500,000 | +¥4,880,000 | ¥5,770,000 | 55.8% | 8.1% |
| 7年 | ¥10,650,000 | +¥5,690,000 | ¥6,750,000 | 65.2% | 8.2% |
| 8年 | ¥10,810,000 | +¥6,500,000 | ¥7,720,000 | 74.6% | 8.3% |
| 9年 | ¥10,980,000 | +¥7,320,000 | ¥8,690,000 | 84% | 8.3% |
| 10年 | ¥11,140,000 | +¥8,130,000 | ¥9,670,000 | 93.5% | 8.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥747,800
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥382,800
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）