在售独栋别墅
泉南郡熊取町大久保西联排别墅
大阪府泉南郡熊取町大久保西
售价
¥9,800,000
表面收益率: 13.47%
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执行摘要
这处独栋住宅（联排别墅）位于大阪府泉南郡熊取町大久保西，建于1967年10月，为木造地上2层建筑。交通方面，距离阪和线“熊取”站步行12分钟，距离同线“日根野”站步行21分钟。建筑面积为112.6㎡，户型为两户3DK。主要设施包括城市燃气、自来水、下水道、干湿分离卫浴，并配有各可停放1辆车的停车场。公簿土地面积为121.29㎡，土地权利为所有权，属于平坦的地形规整地块。该物件位于市街化区域的第一种低层居住地域，建蔽率为50%，容积率为100%，东北侧与宽度为3.9m的公道相接。现状为2户中有1户出租中，交付时间面议。周边设施方面，距离家居建材超市733m（步行10分钟），超市844m（步行11分钟），银行860m（步行11分钟），便利店908m（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
112.6 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1967
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,320,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 121.3 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 100%
- 临路情况
- 东北侧 公道 道路宽度3.9m
- 地势
- 平坦
- 法律限制
- 建築基準法第２２条指定区域 宅地造成等規制法
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場２台分 · 免费 · 連棟２戸に各１台駐車可
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约1916m
- 至初中
- 约2300m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率13.47%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
13.47%
预估净收益率
11.45%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥1,120,000 | ¥1,270,000 | 12% | 4.9% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥2,240,000 | ¥2,540,000 | 24.1% | 8.5% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥3,370,000 | ¥3,810,000 | 36.1% | 9.8% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥4,490,000 | ¥5,090,000 | 48.2% | 10.3% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥5,610,000 | ¥6,370,000 | 60.3% | 10.6% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥6,730,000 | ¥7,650,000 | 72.5% | 10.8% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥7,850,000 | ¥8,930,000 | 84.6% | 10.9% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥8,980,000 | ¥10,220,000 | 96.8% | 11% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥10,100,000 | ¥11,500,000 | 109% | 11.1% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥11,220,000 | ¥12,790,000 | 121.2% | 11.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥754,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥389,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）