在售独栋别墅
阪南市箱作一户建
大阪府阪南市箱作
售价
¥9,800,000
表面收益率: 7.96%
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执行摘要
本物件位于大阪府阪南市箱作，是一栋1974年8月建的RC造地上2层独栋住宅。交通方面，距离南海电铁南海本线“箱作”站步行14分钟，同线路“鸟取之庄”站步行37分钟。建筑面积为103.4㎡，格局为4DK，配备停车场，并具备城市燃气、卫浴分离、室内洗衣机放置处等设施。土地面积公簿204㎡，权利为所有权，位于第一种低层住居地域（建筑覆盖率50%，容积率100%）的平坦地势，西侧接宽6.4m公道。现状为出租中，交付时间协商。周边设施包括邮局（860m，步行11分钟）、便利店（971m，步行13分钟）。卖方免除契约不适合责任，以现状优先。
房源详细信息
建筑面积
103.4 ㎡
户型
4DK
4间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥780,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 204.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 100%
- 临路情况
- 西侧 公道 道路宽度6.4m 临路面宽13m
- 道路后退（Setback）
- 无
- 地势
- 平坦
- 法律限制
- 建築基準法第22条指定区域、宅地造成等規制法、第一種高度地区
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约1619m
- 至初中
- 约2447m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率7.96%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
7.96%
预估净收益率
6.77%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥660,000 | ¥810,000 | 7.7% | 0.5% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥1,330,000 | ¥1,620,000 | 15.4% | 4.2% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥1,990,000 | ¥2,440,000 | 23.1% | 5.4% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥2,650,000 | ¥3,250,000 | 30.8% | 6% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥3,320,000 | ¥4,070,000 | 38.6% | 6.3% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥3,980,000 | ¥4,890,000 | 46.4% | 6.5% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥4,640,000 | ¥5,720,000 | 54.2% | 6.6% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥5,300,000 | ¥6,540,000 | 62% | 6.7% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥5,970,000 | ¥7,370,000 | 69.8% | 6.8% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥6,630,000 | ¥8,200,000 | 77.7% | 6.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥754,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥389,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）