在售独栋别墅空置房
寝屋川市昭荣町二手一户建
大阪府寝屋川市昭荣町
售价
¥9,800,000
预估表面收益率: 8.39%
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执行摘要
本物件为位于大阪府寝屋川市昭荣町的木造地上2层建一户建，建于1982年3月。距离京阪电气铁道京阪线“寝屋川市”站步行10分钟。建筑面积58.3㎡，户型为朝北的5DK，接通都市燃气、电力、上水道及下水道。土地面积为公簿53.15㎡的所有权，地势平坦，位于第一种住居地域（市街化区域，建筑覆盖率60%，容积率200%）。北侧接宽度4m的私道（寝屋川市所有的2项道路，私道负担5㎡），需要退界（setback）。现状为空房，可即时交付。周边设有便利店（121m，步行2分钟）、邮局（221m，步行3分钟）、医疗机构（225m，步行3分钟）、超市（236m，步行3分钟）、家居建材超市（246m，步行4分钟）等设施。
房源详细信息
建筑面积
58.3 ㎡
户型
5DK
5间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1982
楼层数
2 层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥820,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 53.2 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 北侧 私道 道路宽度4m 临路面宽8.9m
- 道路后退（Setback）
- 需要 · 5.0 ㎡
- 私道负担
- 有 · 5.0 ㎡
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 无 · スペースはございません
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约827m
- 至初中
- 约281m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.39%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.39%
预估净收益率
7.13%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥700,000 | ¥850,000 | 8% | 0.9% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥1,400,000 | ¥1,690,000 | 16% | 4.5% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥2,100,000 | ¥2,540,000 | 24.1% | 5.7% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥2,790,000 | ¥3,400,000 | 32.2% | 6.3% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥3,490,000 | ¥4,250,000 | 40.3% | 6.6% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥4,190,000 | ¥5,110,000 | 48.4% | 6.8% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥4,890,000 | ¥5,970,000 | 56.5% | 7% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥5,590,000 | ¥6,830,000 | 64.7% | 7.1% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥6,290,000 | ¥7,690,000 | 72.9% | 7.1% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥6,990,000 | ¥8,560,000 | 81.1% | 7.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥754,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥389,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）