在售独栋别墅空置房
阪南市下出独栋住宅
大阪府阪南市下出
售价
¥9,800,000
预估表面收益率: 6.38%
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执行摘要
本物件是位于大阪府阪南市下出的木造地上2层独栋住宅，建于1977年6月。交通方面，距离南海电铁南海本线“尾崎”站步行10分钟。建筑面积为83㎡，户型为4K，配有停车场，设施包括干湿分离卫浴、市政燃气等。土地面积（公簿）为120.19㎡，土地权利为所有权，位于准工业地域（市街化区域，建筑密度60%，容积率200%）的平坦地势。道路条件为东南侧临宽5m公道、西南侧临宽6.8m公道的转角地块。现状为空房，交付时间面议。周边设施方面，超市距离255m（步行4分钟），银行距离330m（步行5分钟），医疗机构距离426m（步行6分钟），药妆店距离560m（步行7分钟），小学距离728m（步行10分钟）。此外，卖方免除契约不适合责任，以现状为准。
房源详细信息
建筑面积
83.0 ㎡
户型
4K
4间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1977
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥630,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 120.2 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 准工业地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东南侧 公道 道路宽度5m / 西南侧 公道 道路宽度6.8m
- 地势
- 平坦
- 法律限制
- 建築基準法第２２条指定区域 宅地造成等規制法
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约728m
- 至初中
- 约1207m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.38%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.38%
预估净收益率
5.42%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥530,000 | ¥680,000 | 6.4% | -0.7% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥1,060,000 | ¥1,360,000 | 12.9% | 2.9% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥1,590,000 | ¥2,040,000 | 19.3% | 4.1% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥2,130,000 | ¥2,730,000 | 25.8% | 4.7% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥2,660,000 | ¥3,410,000 | 32.4% | 5% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥3,190,000 | ¥4,100,000 | 38.9% | 5.3% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥3,720,000 | ¥4,800,000 | 45.4% | 5.4% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥4,250,000 | ¥5,490,000 | 52% | 5.5% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥4,780,000 | ¥6,190,000 | 58.6% | 5.6% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥5,310,000 | ¥6,890,000 | 65.3% | 5.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥754,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥389,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）