在售独栋别墅空置房
富田林市锦织南1丁目一户建
大阪府富田林市锦织南1丁目
售价
¥9,800,000
预估表面收益率: 10.98%
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执行摘要
本物件为位于大阪府富田林市锦织南1丁目的木造地上2层独立屋，建于1978年9月。交通方面，步行至近铁长野线“泷谷不动”站需10分钟。建筑面积为99.9㎡，户型为6LDK，附带停车场。土地面积为公簿88.51㎡，土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层居住地域（市街化区域），建蔽率60%，容积率200%。地势平坦，北侧与宽度4.9m的公道接道。现况为空房，交付日期可协商。周边设施方面，距离便利店541m（步行7分钟），距离小学543m（步行7分钟），距离幼儿园及保育园759m（步行10分钟），距离银行807m（步行11分钟）。交易条件为按现状交付、免除契约不符合责任。
房源详细信息
建筑面积
99.9 ㎡
户型
6LDK
6间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1978
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,080,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 88.5 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 北侧 公道 道路宽度4.9m 临路面宽10.5m
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 至小学
- 约543m
- 至初中
- 约2226m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率10.98%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
10.98%
预估净收益率
9.34%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥910,000 | ¥1,060,000 | 10.1% | 2.9% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥1,830,000 | ¥2,130,000 | 20.1% | 6.6% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥2,740,000 | ¥3,190,000 | 30.2% | 7.8% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥3,660,000 | ¥4,260,000 | 40.4% | 8.3% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥4,570,000 | ¥5,330,000 | 50.5% | 8.7% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥5,490,000 | ¥6,410,000 | 60.7% | 8.9% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥6,400,000 | ¥7,480,000 | 70.9% | 9% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥7,320,000 | ¥8,560,000 | 81.1% | 9.1% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥8,230,000 | ¥9,640,000 | 91.3% | 9.1% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥9,150,000 | ¥10,720,000 | 101.6% | 9.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥754,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥389,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）