在售独栋别墅空置房
堺市中区辻之一户建
大阪府堺市中区辻之
售价
¥9,800,000
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执行摘要
本物业为位于大阪府堺市中区辻之、于1980年9月建成的木造地上2层一户建。交通方面，从南海电铁泉北线“泉之丘”站乘坐巴士6分钟，巴士站步行5分钟。建筑面积为75.1㎡，格局为5DK，配有停车场。土地面积为公簿75.08㎡，属于所有权，地势平坦且地块形状方正。位于市街化区域的第一种中高层住居地域，建蔽率70%，容积率200%。南侧接道路宽度7.1m的公道，西侧接道路宽度6.7m的公道。现状为空室，交付时间面议。周边设施包括幼儿园・保育园（319m／步行4分钟）、邮局（506m／步行7分钟）、便利店（698m／步行9分钟）、小学（724m／步行10分钟）、医疗机构（744m／步行10分钟）、初中（911m／步行12分钟）。本交易按现状交付，免除契约不适合责任。
房源详细信息
建筑面积
75.1 ㎡
户型
5DK
5间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1980
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 75.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 70% / 200%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度7.1m 临路面宽7.1m / 西侧 公道 道路宽度6.7m 临路面宽10.1m
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 至小学
- 约724m
- 至初中
- 约911m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.25%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥420,000 | ¥560,000 | 5.3% | -1.8% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥830,000 | ¥1,130,000 | 10.7% | 1.8% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥1,250,000 | ¥1,700,000 | 16.1% | 3% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥1,670,000 | ¥2,270,000 | 21.5% | 3.6% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥2,080,000 | ¥2,840,000 | 26.9% | 4% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥2,500,000 | ¥3,410,000 | 32.4% | 4.2% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥2,920,000 | ¥3,990,000 | 37.8% | 4.3% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥3,330,000 | ¥4,570,000 | 43.3% | 4.4% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥3,750,000 | ¥5,150,000 | 48.8% | 4.5% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥4,160,000 | ¥5,740,000 | 54.4% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥754,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥389,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）