在售独栋别墅空置房
泉南郡岬町淡轮独栋住宅
大阪府泉南郡岬町淡轮
售价
¥9,900,000
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执行摘要
这栋木造地上2层独栋住宅位于大阪府泉南郡岬町淡轮，建于1998年2月。步行9分钟可到达南海电铁南海本线“淡轮”站，步行26分钟可到达同线路“岬公园”站。建筑面积为88.6㎡，户型为所有居室均在6.0帖以上的4LDK，1层设有LDK和日式房间，配备干湿分离卫浴、洗面室、3口炉灶、室内洗衣机位及停车场。土地面积为公簿105.45㎡，土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%。接道为东侧宽6.7m的公道。现状为空房，可即时交付。周边设有便利店（203m，步行3分钟）、药妆店（541m，步行7分钟）、小学（683m，步行9分钟）等设施。
房源详细信息
建筑面积
88.6 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1998
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 105.5 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东侧 公道 道路宽度6.7m 临路面宽6.5m
- 法律限制
- 宅地造成等工事規制区域、建築基準法第２２条指定区域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場２台分 · 免费 · 車種による
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约683m
- 至初中
- 约3170m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.05%
预估净收益率
4.29%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,050,000 | +¥430,000 | ¥570,000 | 5.4% | -1.7% |
| 2年 | ¥10,200,000 | +¥850,000 | ¥1,150,000 | 10.8% | 1.9% |
| 3年 | ¥10,350,000 | +¥1,280,000 | ¥1,730,000 | 16.2% | 3.1% |
| 4年 | ¥10,510,000 | +¥1,700,000 | ¥2,310,000 | 21.7% | 3.7% |
| 5年 | ¥10,670,000 | +¥2,130,000 | ¥2,890,000 | 27.1% | 4% |
| 6年 | ¥10,830,000 | +¥2,550,000 | ¥3,480,000 | 32.6% | 4.2% |
| 7年 | ¥10,990,000 | +¥2,980,000 | ¥4,060,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥11,150,000 | +¥3,400,000 | ¥4,650,000 | 43.7% | 4.5% |
| 9年 | ¥11,320,000 | +¥3,830,000 | ¥5,240,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年 | ¥11,490,000 | +¥4,250,000 | ¥5,840,000 | 54.8% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥757,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥392,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）