在售独栋别墅空置房
中川独栋住宅
大阪府大阪市生野区中川6丁目
售价
¥9,990,000
预估表面收益率: 11.18%
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执行摘要
本物业位于大阪府大阪市生野区中川6丁目，是一栋建于1974年4月的木造地上2层独栋住宅。交通方面，大阪市千日前线“北巽”站步行15分钟。建筑面积为76.7㎡，户型为3LDK，设备配备有2处卫生间、温水冲洗便座、地板下收纳、城市燃气、上下水道等。土地面积公簿为55.2㎡（有私道负担2.5㎡），土地权利为所有权，地势平坦。城市规划为市街化区域，用途地域为准工业地域，建蔽率为80%，容积率为200%。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
76.7 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1974
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,120,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 55.2 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 准工业地域
- 建蔽率／容积率
- 80% / 200%
- 私道负担
- 有 · 2.5 ㎡
- 地势
- 平坦
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率11.18%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
11.18%
预估净收益率
9.51%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,140,000 | +¥950,000 | ¥1,100,000 | 10.2% | 3.2% |
| 2年 | ¥10,290,000 | +¥1,900,000 | ¥2,200,000 | 20.5% | 6.8% |
| 3年 | ¥10,450,000 | +¥2,850,000 | ¥3,310,000 | 30.7% | 8% |
| 4年 | ¥10,600,000 | +¥3,800,000 | ¥4,410,000 | 41% | 8.5% |
| 5年 | ¥10,760,000 | +¥4,750,000 | ¥5,520,000 | 51.3% | 8.9% |
| 6年 | ¥10,920,000 | +¥5,700,000 | ¥6,630,000 | 61.7% | 9% |
| 7年 | ¥11,090,000 | +¥6,650,000 | ¥7,740,000 | 72% | 9.2% |
| 8年 | ¥11,250,000 | +¥7,600,000 | ¥8,860,000 | 82.4% | 9.3% |
| 9年 | ¥11,420,000 | +¥8,550,000 | ¥9,980,000 | 92.8% | 9.3% |
| 10年 | ¥11,590,000 | +¥9,500,000 | ¥11,100,000 | 103.2% | 9.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥760,670
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥395,670
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）