在售公寓
桑海姆中津
大阪府大阪市北区中津2丁目
售价
¥29,800,000
预估净收益率: 5.02%
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执行摘要
本公寓为位于大阪府大阪市北区中津2丁目的「桑海姆中津」，建于1977年5月，为RC造地上8层建筑。交通方面，距离大阪市御堂筋线「中津」站步行6分钟，阪急电铁宝冢线「中津」站步行8分钟。总户数80户中，标的房源位于3层，套内面积60.5㎡，阳台面积7.25㎡，格局为3LDK。设备包含整体厨房、再加热功能、热水供应、收纳空间。施工公司为住友建设株式会社，管理形式为全部委托日勤管理。土地权利为所有权，用途地域属于第二种住居地域。现状为出租中，交付时间商议，停车场无空位。
房源详细信息
建筑面积
60.5 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1977
楼层数
3层 / 共8层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,670,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,979.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本住宅管理株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 80户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.61%
预估净收益率5.02%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.61%
预估净收益率
5.02%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,250,000 | +¥1,500,000 | ¥1,940,000 | 6.1% | -0.4% |
| 2年 | ¥30,700,000 | +¥2,990,000 | ¥3,890,000 | 12.2% | 2.9% |
| 3年 | ¥31,160,000 | +¥4,490,000 | ¥5,850,000 | 18.4% | 4% |
| 4年 | ¥31,630,000 | +¥5,990,000 | ¥7,810,000 | 24.5% | 4.5% |
| 5年 | ¥32,100,000 | +¥7,480,000 | ¥9,780,000 | 30.7% | 4.8% |
| 6年 | ¥32,580,000 | +¥8,980,000 | ¥11,760,000 | 36.9% | 5% |
| 7年 | ¥33,070,000 | +¥10,470,000 | ¥13,750,000 | 43.1% | 5.2% |
| 8年 | ¥33,570,000 | +¥11,970,000 | ¥15,740,000 | 49.4% | 5.2% |
| 9年 | ¥34,070,000 | +¥13,470,000 | ¥17,740,000 | 55.6% | 5.3% |
| 10年 | ¥34,580,000 | +¥14,960,000 | ¥19,750,000 | 61.9% | 5.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,049,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）