在售公寓
十三埃斯泰特海茨
大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目
售价
¥17,700,000
预估净收益率: 7.05%
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执行摘要
本物件是位于大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目、1975年2月建成、RC造地上5层建筑的2层部分的公寓“十三埃斯泰特海茨”。位于阪急电铁神户线“十三”站步行4分钟的位置。住户的地面面积为48.8㎡，阳台面积为6.26㎡，户型为2LDK，配有电梯、卫浴分离、室内洗衣机放置处、城市燃气等设备，自行车停车场（年额 1、200日元）可供使用。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交房时间商议。押金保证金等不予退还。周边设施包括便利店32m（步行1分钟）、派出所·警察局83m（步行2分钟）、银行91m（步行2分钟）、家居建材超市131m（步行2分钟）、药妆店157m（步行2分钟）。
房源详细信息
建筑面积
48.8 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1975
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,500,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.48%
预估净收益率7.05%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.48%
预估净收益率
7.05%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,970,000 | +¥1,250,000 | ¥1,510,000 | 8% | 1.2% |
| 2年 | ¥18,230,000 | +¥2,500,000 | ¥3,030,000 | 16% | 4.7% |
| 3年 | ¥18,510,000 | +¥3,740,000 | ¥4,550,000 | 24% | 5.8% |
| 4年 | ¥18,790,000 | +¥4,990,000 | ¥6,080,000 | 32% | 6.3% |
| 5年 | ¥19,070,000 | +¥6,240,000 | ¥7,610,000 | 40.1% | 6.7% |
| 6年 | ¥19,350,000 | +¥7,490,000 | ¥9,140,000 | 48.2% | 6.9% |
| 7年 | ¥19,640,000 | +¥8,740,000 | ¥10,680,000 | 56.3% | 7% |
| 8年 | ¥19,940,000 | +¥9,980,000 | ¥12,220,000 | 64.4% | 7.1% |
| 9年 | ¥20,240,000 | +¥11,230,000 | ¥13,770,000 | 72.5% | 7.1% |
| 10年 | ¥20,540,000 | +¥12,480,000 | ¥15,320,000 | 80.7% | 7.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,280,100
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥650,100
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥310,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）