在售公寓借地权
Cielia Tower千里中央
大阪府丰中市新千里东町1丁目
- 20层以上建筑
- 10层以上
- 养宠物可协商
售价
¥66,000,000
预估净收益率: 4.13%
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执行摘要
本公寓为位于大阪府丰中市新千里东町1丁目的“Cielia Tower千里中央”，建于2019年1月，为钢筋混凝土结构（RC造）地上52层建筑。可利用2条电车线路，包括大阪单轨电车本线“千里中央”站步行3分钟，北大阪急行南北线“千里中央”站步行4分钟。对象户型位于23层朝东，专有面积72.7㎡，阳台面积7.14㎡，格局为3LDK。采用全电气化规格，配备IH烹饪电磁炉、厨余垃圾处理器、洗碗机、浴室干燥机和步入式衣帽间等设施。土地权利为期限71年的定期地上权（地租每月8290日元），用途地域为商业地域。现状为出租中的带租约转让物件，交付时间协商。周边步行12分钟（946米）处有小学。
房源详细信息
建筑面积
72.7 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2019
楼层数
23层 / 共52层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥3,000,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 定期地上権
- 地租
- ¥8,290（月额）
- 借地期限
- 71年
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 借地料: ¥8,290（月额）
- 其他费用
- 解体準備金: ¥5,900（月额）
- 其他费用
- インターネット料金: ¥1,430（月额）
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 関電コミュニティ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 552户
配套设施与周边
- 燃气
- 全电气化
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约946m
- 至初中
- 约1286m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.55%
预估净收益率4.13%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.55%
预估净收益率
4.13%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥66,990,000 | +¥2,720,000 | ¥3,710,000 | 5.3% | -1.1% |
| 2年 | ¥67,990,000 | +¥5,450,000 | ¥7,440,000 | 10.6% | 2.1% |
| 3年 | ¥69,010,000 | +¥8,170,000 | ¥11,180,000 | 15.9% | 3.2% |
| 4年 | ¥70,050,000 | +¥10,890,000 | ¥14,940,000 | 21.2% | 3.7% |
| 5年 | ¥71,100,000 | +¥13,610,000 | ¥18,710,000 | 26.5% | 4% |
| 6年 | ¥72,170,000 | +¥16,340,000 | ¥22,500,000 | 31.9% | 4.2% |
| 7年 | ¥73,250,000 | +¥19,060,000 | ¥26,310,000 | 37.3% | 4.4% |
| 8年 | ¥74,350,000 | +¥21,780,000 | ¥30,130,000 | 42.7% | 4.4% |
| 9年 | ¥75,460,000 | +¥24,510,000 | ¥33,970,000 | 48.2% | 4.5% |
| 10年 | ¥76,600,000 | +¥27,230,000 | ¥37,820,000 | 53.7% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,494,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,244,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,180,000
登记免许税（所有权转移等）¥590,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥450,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）