在售公寓
格兰美臣小阪
大阪府东大阪市下小阪1丁目
- 养宠物可协商
售价
¥33,000,000
预估净收益率: 3.25%
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执行摘要
本公寓位于大阪府东大阪市下小阪1丁目，于1990年3月竣工，为地上14层的SRC结构建筑。距离近铁难波・奈良线“河内小阪”站步行5分钟。所涉户型位于7层，专有面积70.4㎡，阳台面积16.73㎡，朝南且格局为3LDK，前方无遮挡楼栋。公共区域配备自动门锁和电梯，室内配备开放式吧台厨房、独立卫浴、自动浴缸、温水洗净便座等。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为空房，交付日期商议。周边设施包含便利店（89米，步行2分钟）、医疗机构（172米，步行3分钟）、银行（297米，步行4分钟）、药妆店（344米，步行5分钟）、超市（389米，步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
70.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1990
楼层数
7层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,290,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 2,504.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- ケーブルTV視聴料: ¥1,764（月额）
- 停车场
- 有 · 駐車場代12,000円～18,000円/台・月
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本住宅管理株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 73户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约600m
- 至初中
- 约924m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.9%
预估净收益率3.25%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.90%
预估净收益率
3.25%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥33,490,000 | +¥1,070,000 | ¥1,570,000 | 4.4% | -2.1% |
| 2年 | ¥34,000,000 | +¥2,150,000 | ¥3,140,000 | 8.9% | 1.2% |
| 3年 | ¥34,510,000 | +¥3,220,000 | ¥4,730,000 | 13.4% | 2.3% |
| 4年 | ¥35,020,000 | +¥4,300,000 | ¥6,320,000 | 17.9% | 2.9% |
| 5年 | ¥35,550,000 | +¥5,370,000 | ¥7,920,000 | 22.4% | 3.2% |
| 6年 | ¥36,080,000 | +¥6,440,000 | ¥9,530,000 | 27% | 3.4% |
| 7年 | ¥36,620,000 | +¥7,520,000 | ¥11,140,000 | 31.6% | 3.5% |
| 8年 | ¥37,170,000 | +¥8,590,000 | ¥12,760,000 | 36.2% | 3.6% |
| 9年 | ¥37,730,000 | +¥9,660,000 | ¥14,400,000 | 40.8% | 3.7% |
| 10年 | ¥38,300,000 | +¥10,740,000 | ¥16,040,000 | 45.4% | 3.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,295,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,155,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥590,000
登记免许税（所有权转移等）¥290,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥250,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）