在售公寓
南巽绿色公寓·广场
大阪府大阪市生野区巽南3丁目
售价
¥19,800,000
预估净收益率: 4.36%
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执行摘要
位于大阪府大阪市生野区巽南3丁目，是一栋1987年9月建、SRC结构地上15层建的公寓。交通方面，步行2分钟可达始发站大阪市千日前线“南巽”站。本户位于8层，专有面积58.8㎡，阳台面积9.6㎡，为朝南的3DK格局。主要设备配备有电梯（2部以上）、整体厨房、卫浴分离、室内洗衣机放置处、城市燃气等。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，距离医疗机构95米（步行2分钟），距离邮局101米（步行2分钟），距离便利店300米（步行4分钟），距离超市407米（步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
58.8 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1987
楼层数
8层 / 共15层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,110,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 3,984.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
建筑状况
- 建筑状况调查（房屋检验）
- 申込対応可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 互光建物管理
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 1户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.61%
预估净收益率4.36%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.61%
预估净收益率
4.36%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥860,000 | ¥1,160,000 | 5.5% | -1.2% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥1,730,000 | ¥2,330,000 | 11% | 2.2% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥2,590,000 | ¥3,500,000 | 16.5% | 3.3% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥3,460,000 | ¥4,670,000 | 22% | 3.8% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥4,320,000 | ¥5,850,000 | 27.6% | 4.2% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥5,190,000 | ¥7,040,000 | 33.2% | 4.4% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥6,050,000 | ¥8,220,000 | 38.8% | 4.5% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥6,910,000 | ¥9,420,000 | 44.4% | 4.6% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥7,780,000 | ¥10,620,000 | 50% | 4.7% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥8,640,000 | ¥11,820,000 | 55.7% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）