在售公寓
Altif Gardens川崎
神奈川县川崎市幸区冢越4丁目
- 顶层
- 10层以上
售价
¥62,980,000
预估净收益率: 3.28%
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执行摘要
本房源为位于神奈川县川崎市幸区冢越4丁目、1999年1月建成的SRC结构地上14层公寓“Altif Gardens川崎”的住宅单元。交通方面，距离南武线“矢向”站步行8分钟。该户型位于14层，专有面积为75.8㎡，阳台面积为4.78㎡，格局为3LDK。总户数为89户，管理形式为日勤全部委托。土地权利为所有权，用途地域为工业地域。现状为空房，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
75.8 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1999
楼层数
14层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,400,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- CATV使用料: ¥220（月额）
- 其他费用
- 緑化維持費: ¥1,210（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 89户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.81%
预估净收益率3.28%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.81%
预估净收益率
3.28%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥63,920,000 | +¥2,070,000 | ¥3,010,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年 | ¥64,880,000 | +¥4,130,000 | ¥6,040,000 | 9% | 1.3% |
| 3年 | ¥65,860,000 | +¥6,200,000 | ¥9,080,000 | 13.5% | 2.4% |
| 4年 | ¥66,840,000 | +¥8,270,000 | ¥12,130,000 | 18% | 2.9% |
| 5年 | ¥67,850,000 | +¥10,340,000 | ¥15,200,000 | 22.6% | 3.2% |
| 6年 | ¥68,870,000 | +¥12,400,000 | ¥18,290,000 | 27.2% | 3.4% |
| 7年 | ¥69,900,000 | +¥14,470,000 | ¥21,390,000 | 31.8% | 3.6% |
| 8年 | ¥70,950,000 | +¥16,540,000 | ¥24,510,000 | 36.4% | 3.7% |
| 9年 | ¥72,010,000 | +¥18,610,000 | ¥27,640,000 | 41.1% | 3.7% |
| 10年 | ¥73,090,000 | +¥20,670,000 | ¥30,790,000 | 45.8% | 3.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,284,340
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,144,340
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,130,000
登记免许税（所有权转移等）¥560,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥420,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）