在售公寓
头等舱伊势佐木町
神奈川县横滨市南区永乐町2丁目
售价
¥24,800,000
预估净收益率: 3.92%
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执行摘要
这是位于神奈川县横滨市南区永乐町2丁目、2002年6月竣工的钢筋混凝土（RC）结构地上10层公寓“头等舱伊势佐木町”。交通方面，可利用横滨市蓝线“伊势佐木长者町”站步行7分钟，该线路“阪东桥”站步行9分钟，以及根岸线“关内”站步行13分钟。对象户型为位于8层的2DK，套内面积31.4㎡，阳台面积7.42㎡。设备配备有自动门锁、电梯、空调、室内洗衣机放置处和壁橱。总户数为25户，管理形式为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域被划定为商业地域。现状为空房，可即时交付。停车场无空位。周边设施包括步行3分钟（182米）的商业设施、步行3分钟（221米）的便利店，以及步行3分钟（238米）的餐饮店。
房源详细信息
建筑面积
31.4 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2002
楼层数
8层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,320,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 总户数
- 25户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.33%
预估净收益率3.92%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.33%
预估净收益率
3.92%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,170,000 | +¥970,000 | ¥1,340,000 | 5.1% | -1.5% |
| 2年 | ¥25,550,000 | +¥1,940,000 | ¥2,690,000 | 10.1% | 1.8% |
| 3年 | ¥25,930,000 | +¥2,920,000 | ¥4,050,000 | 15.3% | 2.9% |
| 4年 | ¥26,320,000 | +¥3,890,000 | ¥5,410,000 | 20.4% | 3.5% |
| 5年 | ¥26,720,000 | +¥4,860,000 | ¥6,780,000 | 25.5% | 3.8% |
| 6年 | ¥27,120,000 | +¥5,830,000 | ¥8,150,000 | 30.7% | 4% |
| 7年 | ¥27,520,000 | +¥6,800,000 | ¥9,530,000 | 35.9% | 4.1% |
| 8年 | ¥27,940,000 | +¥7,770,000 | ¥10,910,000 | 41.1% | 4.2% |
| 9年 | ¥28,360,000 | +¥8,750,000 | ¥12,300,000 | 46.3% | 4.3% |
| 10年 | ¥28,780,000 | +¥9,720,000 | ¥13,700,000 | 51.6% | 4.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,744,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥884,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥440,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）