在售公寓
Better House天神桥
神奈川县横滨市南区中村町5丁目
售价
¥16,800,000
预估净收益率: 4.87%
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执行摘要
本物件为位于神奈川县横滨市南区中村町5丁目的1982年4月建、RC结构地上4层公寓“Better House天神桥”的2层部分。交通方面，横滨市蓝线“吉野町”站步行16分钟，同线路“莳田”站步行22分钟。住户专有面积为47.8㎡，户型为2LDK，配备壁橱等收纳空间，管理形式为全部委托・日勤。此外，停车场目前无空位。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空房，交付时间商议。周边设施方面，商业设施（362米・步行5分钟）、便利店（569米・步行8分钟）、银行（782米・步行10分钟）一应俱全。另外，本物件支持IT重说。
房源详细信息
建筑面积
47.8 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1982
楼层数
2层 / 共4层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,060,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 476.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社リプレイス
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.29%
预估净收益率4.87%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.29%
预估净收益率
4.87%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,050,000 | +¥820,000 | ¥1,070,000 | 5.9% | -0.9% |
| 2年 | ¥17,310,000 | +¥1,630,000 | ¥2,140,000 | 11.9% | 2.6% |
| 3年 | ¥17,570,000 | +¥2,450,000 | ¥3,220,000 | 17.9% | 3.7% |
| 4年 | ¥17,830,000 | +¥3,270,000 | ¥4,300,000 | 23.9% | 4.3% |
| 5年 | ¥18,100,000 | +¥4,090,000 | ¥5,390,000 | 29.9% | 4.6% |
| 6年 | ¥18,370,000 | +¥4,900,000 | ¥6,470,000 | 35.9% | 4.8% |
| 7年 | ¥18,650,000 | +¥5,720,000 | ¥7,570,000 | 42% | 5% |
| 8年 | ¥18,930,000 | +¥6,540,000 | ¥8,660,000 | 48.1% | 5.1% |
| 9年 | ¥19,210,000 | +¥7,360,000 | ¥9,770,000 | 54.2% | 5.1% |
| 10年 | ¥19,500,000 | +¥8,170,000 | ¥10,870,000 | 60.3% | 5.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,230,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥620,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）