在售公寓
藤和大仓山CoopⅡ
神奈川县横滨市港北区大仓山6丁目
售价
¥35,000,000
预估净收益率: 3.99%
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执行摘要
本物件位于神奈川县横滨市港北区大仓山6丁目，是建于1980年5月、钢筋混凝土造地上5层的公寓“藤和大仓山CoopⅡ”。交通方面，位于东急东横线“大仓山”站步行19分钟、横滨市蓝线“新羽”站步行14分钟、“北新横滨”站步行24分钟之处。该户位于1层部分，住户地面面积77.4㎡，朝南3LDK户型并带有专用庭院，共用设施有自行车停放处。土地权利为所有权，用途地域为准住居地域。现状以法人合同出租中，交付时间商议。周边设施包括公园（160m，步行2分钟）、邮局（513m，步行7分钟）、便利店（585m，步行8分钟）、商业设施（850m，步行11分钟）、高中（948m，步行12分钟）。此外，在最近的管理组合总会议题中，管理费及修缮积立金预计将会上涨。
房源详细信息
建筑面积
77.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1980
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,660,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 737.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 専用庭占有使用料: ¥3,422（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 横浜コミュニティ株式会社
- 总户数
- 21户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.73%
预估净收益率3.99%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.73%
预估净收益率
3.99%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥35,520,000 | +¥1,400,000 | ¥1,920,000 | 5.1% | -1.4% |
| 2年 | ¥36,060,000 | +¥2,790,000 | ¥3,850,000 | 10.3% | 1.9% |
| 3年 | ¥36,600,000 | +¥4,190,000 | ¥5,780,000 | 15.4% | 3% |
| 4年 | ¥37,150,000 | +¥5,580,000 | ¥7,730,000 | 20.6% | 3.5% |
| 5年 | ¥37,700,000 | +¥6,980,000 | ¥9,680,000 | 25.9% | 3.9% |
| 6年 | ¥38,270,000 | +¥8,370,000 | ¥11,640,000 | 31.1% | 4.1% |
| 7年 | ¥38,840,000 | +¥9,770,000 | ¥13,610,000 | 36.4% | 4.2% |
| 8年 | ¥39,430,000 | +¥11,160,000 | ¥15,590,000 | 41.6% | 4.3% |
| 9年 | ¥40,020,000 | +¥12,560,000 | ¥17,570,000 | 46.9% | 4.4% |
| 10年 | ¥40,620,000 | +¥13,950,000 | ¥19,570,000 | 52.3% | 4.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,441,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,221,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥630,000
登记免许税（所有权转移等）¥310,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥270,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）