在售公寓
埃斯特·维拉森之里7号栋
神奈川县厚木市森之里2丁目
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥12,500,000
1 / 15
执行摘要
本物业为位于神奈川县厚木市森之里2丁目、1988年8月竣工的钢筋混凝土（RC）结构地上3层公寓“埃斯特·维拉森之里7号栋”。交通方面，从小田急电铁小田原线“本厚木”站乘坐巴士23分钟，至巴士站步行2分钟。房屋专有面积82.2㎡，阳台面积10.19㎡，户型为3LDK，位于1层且朝南的边套。配有整体厨房、追焚再加热功能、浴室干燥机、带显示屏的对讲门铃等，并于2020年12月完成了涉水区域（厨房、浴室、盥洗室、热水器）以及室内的翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，公园和小学距离75米（步行1分钟），幼儿园及保育园距离550米（步行7分钟），邮局距离600米（步行8分钟），商业设施距离700米（步行9分钟），医疗机构距离800米（步行10分钟）。可商谈饲养宠物。
房源详细信息
建筑面积
82.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
1层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 9,820.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 三菱地所コミュウニテイ株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 77户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约75m
- 至初中
- 约1100m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.04%
预估净收益率
4.28%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,690,000 | +¥540,000 | ¥720,000 | 5.4% | -1.6% |
| 2年 | ¥12,880,000 | +¥1,070,000 | ¥1,450,000 | 10.8% | 1.9% |
| 3年 | ¥13,070,000 | +¥1,610,000 | ¥2,180,000 | 16.2% | 3.1% |
| 4年 | ¥13,270,000 | +¥2,140,000 | ¥2,910,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5年 | ¥13,470,000 | +¥2,680,000 | ¥3,640,000 | 27.1% | 4% |
| 6年 | ¥13,670,000 | +¥3,210,000 | ¥4,380,000 | 32.6% | 4.2% |
| 7年 | ¥13,870,000 | +¥3,750,000 | ¥5,120,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥14,080,000 | +¥4,280,000 | ¥5,870,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥14,290,000 | +¥4,820,000 | ¥6,610,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年 | ¥14,510,000 | +¥5,360,000 | ¥7,360,000 | 54.8% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥938,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥478,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥220,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）