在售公寓
克里奥菊名一番馆
神奈川县横滨市港北区菊名4丁目
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥8,000,000
预估净收益率: 9.48%
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执行摘要
本物业为位于神奈川县横滨市港北区菊名4丁目、1992年3月竣工、钢筋混凝土结构地上4层的公寓“克里奥菊名一番馆”的单元。交通方面，距东急东横线及JR横滨线“菊名”站步行6分钟，距东急东横线“妙莲寺”站步行14分钟。标的单元位于3层，为朝西北的边户，专有面积18.3㎡，阳台面积2.5㎡，格局为1K。配有自动门锁、电梯、免费自行车停放处，室内配有IH电磁炉、空调、室内洗衣机放置位。土地权利为所有权，用途地域为第一类居住地域。现状出租中，交付时间商议。周边设施包括便利店（145米／步行2分钟）、餐饮店（405米／步行6分钟）、邮局（419米／步行6分钟）、商业设施（528米／步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
18.3 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1992
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥970,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 331.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 明和管理株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 22户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率12.12%
预估净收益率9.48%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
12.12%
预估净收益率
9.48%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,120,000 | +¥760,000 | ¥880,000 | 10.2% | 2.7% |
| 2年 | ¥8,240,000 | +¥1,520,000 | ¥1,760,000 | 20.3% | 6.5% |
| 3年 | ¥8,370,000 | +¥2,280,000 | ¥2,640,000 | 30.5% | 7.8% |
| 4年 | ¥8,490,000 | +¥3,030,000 | ¥3,520,000 | 40.8% | 8.4% |
| 5年 | ¥8,620,000 | +¥3,790,000 | ¥4,410,000 | 51% | 8.7% |
| 6年 | ¥8,750,000 | +¥4,550,000 | ¥5,300,000 | 61.3% | 8.9% |
| 7年 | ¥8,880,000 | +¥5,310,000 | ¥6,190,000 | 71.6% | 9.1% |
| 8年 | ¥9,010,000 | +¥6,070,000 | ¥7,080,000 | 81.9% | 9.2% |
| 9年 | ¥9,150,000 | +¥6,830,000 | ¥7,970,000 | 92.2% | 9.2% |
| 10年 | ¥9,280,000 | +¥7,580,000 | ¥8,870,000 | 102.6% | 9.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）