在售公寓空置房
TOP新丸子第4
神奈川县川崎市中原区上丸子八幡町
- 用作办公室可协商
售价
¥6,900,000
预估净收益率: 7.03%
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执行摘要
位于神奈川县川崎市中原区上丸子八幡町，于1988年4月建成的钢筋混凝土结构（RC造）地上5层公寓“TOP新丸子第4”。交通方面，东急东横线“新丸子”站步行7分钟，埼京线“武藏小杉”站步行12分钟，可利用2条线路。对象户型位于3层部分，套内使用面积15.4㎡，户型为1R，朝向为东南。设备包括独立厕所、淋浴、热水供应、丙烷气、投币洗衣房等。土地权利为所有权，用途地域被指定为邻近商业地域。现况为空房，可即时交房。周边设施方面，派出所/警察署距离389米（步行5分钟），医疗机构距离414米（步行6分钟），幼儿园/托儿所及小学各距离466米（步行6分钟），邮局距离495米（步行7分钟），便利店距离509米（步行7分钟），超市距离529米（步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
15.4 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥670,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 129.4 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 大成有楽不動産
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 22户
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约466m
- 至初中
- 约971m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.76%
预估净收益率7.03%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.76%
预估净收益率
7.03%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,000,000 | +¥480,000 | ¥590,000 | 7.8% | -0.2% |
| 2年 | ¥7,110,000 | +¥970,000 | ¥1,180,000 | 15.7% | 3.9% |
| 3年 | ¥7,220,000 | +¥1,450,000 | ¥1,770,000 | 23.6% | 5.2% |
| 4年 | ¥7,320,000 | +¥1,940,000 | ¥2,360,000 | 31.5% | 5.9% |
| 5年 | ¥7,430,000 | +¥2,420,000 | ¥2,960,000 | 39.4% | 6.3% |
| 6年 | ¥7,540,000 | +¥2,910,000 | ¥3,550,000 | 47.3% | 6.5% |
| 7年 | ¥7,660,000 | +¥3,390,000 | ¥4,150,000 | 55.3% | 6.7% |
| 8年 | ¥7,770,000 | +¥3,880,000 | ¥4,750,000 | 63.3% | 6.8% |
| 9年 | ¥7,890,000 | +¥4,360,000 | ¥5,350,000 | 71.3% | 6.9% |
| 10年 | ¥8,010,000 | +¥4,850,000 | ¥5,960,000 | 79.4% | 6.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥605,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥120,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）