在售公寓
维拉海茨保土谷
神奈川县横滨市保土谷区帷子町1丁目
售价
¥28,800,000
预估净收益率: 3.87%
1 / 6
执行摘要
本公寓位于神奈川县横滨市保土谷区帷子町1丁目，建于1985年8月，为RC造地上5层建筑。交通方面，距离横须贺线“保土谷”站步行3分钟。标的房源位于2层，专有面积42.1㎡，阳台面积3.05㎡，格局为2DK，朝西南且两面采光。设备方面配备电梯、独立洗手间与浴室、洗手台、3口灶台、洗衣机放置处、壁橱等。土地权利为所有权，用途地域为邻近商业地域。现况为空房，交付时间面议。周边设施有银行（148m・步行2分钟）、药妆店（157m・步行2分钟）、便利店（192m・步行3分钟）、超市（207m・步行3分钟）、邮局（319m・步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
42.1 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1985
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,300,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 44户
配套设施与周边
- 至小学
- 约946m
- 至初中
- 约848m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.53%
预估净收益率3.87%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.53%
预估净收益率
3.87%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,230,000 | +¥1,110,000 | ¥1,550,000 | 5% | -1.5% |
| 2年 | ¥29,670,000 | +¥2,230,000 | ¥3,100,000 | 10.1% | 1.8% |
| 3年 | ¥30,120,000 | +¥3,340,000 | ¥4,660,000 | 15.1% | 2.9% |
| 4年 | ¥30,570,000 | +¥4,460,000 | ¥6,220,000 | 20.2% | 3.4% |
| 5年 | ¥31,030,000 | +¥5,570,000 | ¥7,800,000 | 25.3% | 3.7% |
| 6年 | ¥31,490,000 | +¥6,690,000 | ¥9,380,000 | 30.4% | 4% |
| 7年 | ¥31,960,000 | +¥7,800,000 | ¥10,960,000 | 35.6% | 4.1% |
| 8年 | ¥32,440,000 | +¥8,910,000 | ¥12,560,000 | 40.8% | 4.2% |
| 9年 | ¥32,930,000 | +¥10,030,000 | ¥14,160,000 | 46% | 4.3% |
| 10年 | ¥33,420,000 | +¥11,140,000 | ¥15,770,000 | 51.2% | 4.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,006,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,016,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥510,000
登记免许税（所有权转移等）¥250,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥220,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）