在售公寓
奈斯都市横滨漫步道
神奈川县横滨市西区平沼2丁目
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥24,800,000
预估净收益率: 3.56%
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执行摘要
本物业位于神奈川县横滨市西区平沼2丁目，建于1999年3月，是一栋地上11层钢骨钢筋混凝土（SRC）结构的公寓。交通方面，可利用京滨急行电铁本线“户部”站步行3分钟、相模铁道本线“平沼桥”站步行4分钟、京滨东北·根岸线“横滨”站步行12分钟。住户位于5层，为朝西北的角房，户型为1K，专有面积为34㎡，阳台面积为8.47㎡。配备自动门锁、快递柜、电梯、整体厨房、浴室干燥机、追焚再加热功能等。2026年8月已完成水区设备及全室内装翻新与保洁。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为空房，可即时交付。周边有便利店（73m，步行1分钟）、商业设施（205m，步行3分钟）、邮局（381m，步行5分钟）、餐饮店（441m，步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
34.0 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1999
楼层数
5层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,020,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 48户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.11%
预估净收益率3.56%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.11%
预估净收益率
3.56%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,170,000 | +¥880,000 | ¥1,250,000 | 4.7% | -1.8% |
| 2年 | ¥25,550,000 | +¥1,770,000 | ¥2,510,000 | 9.5% | 1.5% |
| 3年 | ¥25,930,000 | +¥2,650,000 | ¥3,780,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4年 | ¥26,320,000 | +¥3,530,000 | ¥5,050,000 | 19% | 3.1% |
| 5年 | ¥26,720,000 | +¥4,410,000 | ¥6,330,000 | 23.8% | 3.4% |
| 6年 | ¥27,120,000 | +¥5,300,000 | ¥7,610,000 | 28.7% | 3.7% |
| 7年 | ¥27,520,000 | +¥6,180,000 | ¥8,900,000 | 33.5% | 3.8% |
| 8年 | ¥27,940,000 | +¥7,060,000 | ¥10,200,000 | 38.4% | 3.9% |
| 9年 | ¥28,360,000 | +¥7,940,000 | ¥11,500,000 | 43.3% | 4% |
| 10年 | ¥28,780,000 | +¥8,830,000 | ¥12,810,000 | 48.3% | 4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,744,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥884,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥440,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）