在售公寓
利瓦利埃C栋
神奈川县川崎市川崎区港町
- 制震结构
- 20层以上建筑
- 养宠物可协商
售价
¥72,800,000
预估净收益率: 3.22%
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执行摘要
本户型位于神奈川县川崎市川崎区港町，为2017年3月建、钢筋混凝土（RC）结构地上28层建的减震结构公寓“利瓦利埃C栋”的住户单元。步行至京滨急行电铁大师线“港町”站仅需2分钟，至“铃木町”站步行10分钟，至“川崎大师”站步行18分钟。目标住户位于3层，套内面积70.5㎡，阳台面积12㎡，为朝向西南的3LDK格局。总户数461户，施工公司为大林组，配备自动门禁锁、防盗监控、电梯、随时可投放垃圾等设备。土地权利为所有权，用途地域为第二类居住地域。现状为居住中，交付时间商议。周边设施有便利店（498米，步行7分钟）、商业设施（787米，步行10分钟）、餐饮店（799米，步行10分钟），且紧邻预计于2030年开业的“Kawasaki Arena City”再开发区域。
房源详细信息
建筑面积
70.5 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2017
楼层数
3层 / 共28层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,670,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- レーベンコミュニティ
- 总户数
- 461户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.67%
预估净收益率3.22%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.67%
预估净收益率
3.22%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥73,890,000 | +¥2,340,000 | ¥3,440,000 | 4.4% | -1.9% |
| 2年 | ¥75,000,000 | +¥4,690,000 | ¥6,890,000 | 8.9% | 1.3% |
| 3年 | ¥76,130,000 | +¥7,030,000 | ¥10,360,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年 | ¥77,270,000 | +¥9,370,000 | ¥13,840,000 | 17.8% | 2.9% |
| 5年 | ¥78,430,000 | +¥11,720,000 | ¥17,340,000 | 22.3% | 3.2% |
| 6年 | ¥79,600,000 | +¥14,060,000 | ¥20,860,000 | 26.8% | 3.4% |
| 7年 | ¥80,800,000 | +¥16,410,000 | ¥24,400,000 | 31.4% | 3.5% |
| 8年 | ¥82,010,000 | +¥18,750,000 | ¥27,960,000 | 36% | 3.6% |
| 9年 | ¥83,240,000 | +¥21,090,000 | ¥31,530,000 | 40.6% | 3.7% |
| 10年 | ¥84,490,000 | +¥23,440,000 | ¥35,120,000 | 45.2% | 3.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,938,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,468,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,310,000
登记免许税（所有权转移等）¥650,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥480,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）