在售公寓
梅森德菲耶尔
神奈川县大和市下鹤间
售价
¥3,800,000
预估净收益率: 7.2%
1 / 3
执行摘要
本物件为位于神奈川县大和市下鹤间的公寓“梅森德菲耶尔”，建于1990年11月，为RC造地上4层建筑。交通方面，位于小田急电铁江之岛线“南林间”站步行9分钟处。在总户数31户中，该户位于1层部分，专有面积16.4㎡，阳台面积3.37㎡，格局为1R，配备自动锁、空调、室内洗衣机放置位及IH电磁炉。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
16.4 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
1层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥420,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 363.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社プレストサービス
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 31户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率11.07%
预估净收益率7.2%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
11.07%
预估净收益率
7.20%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,860,000 | +¥270,000 | ¥330,000 | 7.7% | -3.7% |
| 2年 | ¥3,910,000 | +¥550,000 | ¥660,000 | 15.4% | 2% |
| 3年 | ¥3,970,000 | +¥820,000 | ¥990,000 | 23.2% | 4% |
| 4年 | ¥4,030,000 | +¥1,090,000 | ¥1,330,000 | 30.9% | 5% |
| 5年 | ¥4,090,000 | +¥1,370,000 | ¥1,660,000 | 38.7% | 5.6% |
| 6年 | ¥4,160,000 | +¥1,640,000 | ¥2,000,000 | 46.5% | 5.9% |
| 7年 | ¥4,220,000 | +¥1,910,000 | ¥2,330,000 | 54.4% | 6.2% |
| 8年 | ¥4,280,000 | +¥2,190,000 | ¥2,670,000 | 62.2% | 6.4% |
| 9年 | ¥4,340,000 | +¥2,460,000 | ¥3,010,000 | 70.1% | 6.5% |
| 10年 | ¥4,410,000 | +¥2,740,000 | ¥3,350,000 | 78% | 6.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥491,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥60,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）