在售公寓
狮子公寓座间第2
神奈川县座间市入谷东4丁目
售价
¥4,900,000
预估净收益率: 5.82%
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执行摘要
本公寓为位于神奈川县座间市入谷东4丁目的“狮子公寓座间第2”，建于1988年9月，为钢筋混凝土结构地上7层建筑。交通方面，步行至小田急电铁小田原线“座间”站需6分钟。总户数53户，外观为瓷砖贴面，配备电梯及自行车停放处。目标住户位于6层，为专有面积22.3㎡、阳台面积2.34㎡的朝西1K户型。室内配备空调、室内洗衣机位、城市燃气等。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。管理形态为日勤全部委托。现状为出租中，交付时间协商。另外，不可饲养宠物及作为办公室使用。
房源详细信息
建筑面积
22.3 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
6层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥450,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,089.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- ルーフバルコニー: ¥40（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 总户数
- 53户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.2%
预估净收益率5.82%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.20%
预估净收益率
5.82%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,970,000 | +¥290,000 | ¥360,000 | 6.6% | -3% |
| 2年 | ¥5,050,000 | +¥570,000 | ¥720,000 | 13.3% | 1.9% |
| 3年 | ¥5,120,000 | +¥860,000 | ¥1,080,000 | 19.9% | 3.5% |
| 4年 | ¥5,200,000 | +¥1,140,000 | ¥1,440,000 | 26.6% | 4.3% |
| 5年 | ¥5,280,000 | +¥1,430,000 | ¥1,810,000 | 33.3% | 4.8% |
| 6年 | ¥5,360,000 | +¥1,710,000 | ¥2,170,000 | 40% | 5.1% |
| 7年 | ¥5,440,000 | +¥2,000,000 | ¥2,540,000 | 46.8% | 5.3% |
| 8年 | ¥5,520,000 | +¥2,280,000 | ¥2,900,000 | 53.5% | 5.5% |
| 9年 | ¥5,600,000 | +¥2,570,000 | ¥3,270,000 | 60.3% | 5.6% |
| 10年 | ¥5,690,000 | +¥2,850,000 | ¥3,640,000 | 67.1% | 5.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥521,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥80,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）