在售公寓
狮子公馆平沼第2 干湿分离
神奈川县横滨市西区平沼1丁目
- 边户
售价
¥10,900,000
预估净收益率: 5.19%
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执行摘要
本公寓坐落于神奈川县横滨市西区平沼1丁目，于1981年11月竣工，为钢筋混凝土（RC）结构地上7层建筑。交通出行方面，步行至京滨急行电铁本线“户部”站需3分钟，步行至相模铁道本线“平沼桥”站需9分钟，步行至京滨东北·根岸线“横滨”站需12分钟。标的房源位于2层，为朝东南角房，专有面积24.6㎡，阳台面积2.7㎡，格局为1K。2025年6月已完成水路卫浴区域（厨房、浴室、卫生间、洗面室、给排水管）以及全屋室内装潢（地面、墙壁、天花板、建具）的翻新改造，格局变更为卫浴干湿分离并新配置了IH电磁炉。设备包含空调、温水洗净便座、带显示屏可视对讲机、电梯等。土地权利为所有权，位于商业地域。现状为空房，可即时交付。距离便利店186m（步行3分钟），距离商业设施190m（步行3分钟）。
房源详细信息
建筑面积
24.6 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1981
楼层数
2层 / 共7层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥820,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 27户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.5%
预估净收益率5.19%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.50%
预估净收益率
5.19%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,060,000 | +¥570,000 | ¥730,000 | 6.2% | -0.8% |
| 2年 | ¥11,230,000 | +¥1,130,000 | ¥1,460,000 | 12.5% | 2.7% |
| 3年 | ¥11,400,000 | +¥1,700,000 | ¥2,200,000 | 18.7% | 3.9% |
| 4年 | ¥11,570,000 | +¥2,260,000 | ¥2,930,000 | 25% | 4.5% |
| 5年 | ¥11,740,000 | +¥2,830,000 | ¥3,670,000 | 31.3% | 4.9% |
| 6年 | ¥11,920,000 | +¥3,400,000 | ¥4,410,000 | 37.6% | 5.1% |
| 7年 | ¥12,100,000 | +¥3,960,000 | ¥5,160,000 | 44% | 5.2% |
| 8年 | ¥12,280,000 | +¥4,530,000 | ¥5,910,000 | 50.4% | 5.3% |
| 9年 | ¥12,460,000 | +¥5,090,000 | ¥6,660,000 | 56.8% | 5.4% |
| 10年 | ¥12,650,000 | +¥5,660,000 | ¥7,410,000 | 63.2% | 5.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥825,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥425,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥190,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）