在售公寓
狮子公寓上大冈第6
神奈川县横滨市矶子区冈村5丁目
售价
¥29,800,000
预估净收益率: 2.99%
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执行摘要
这是位于神奈川县横滨市矶子区冈村5丁目的RC造地上7层建筑的第5层部分、1983年7月竣工的公寓“狮子公寓上大冈第6”。交通方面，京滨急行电铁本线“上大冈”站步行14分钟，横滨市蓝线“上大冈”站步行16分钟。专有面积为58.3㎡，格局为2SLDK。配备自动门锁、电梯、吧台式厨房、浴室干燥机等。2026年4月完成了水区（厨房、浴室、卫生间、洗面室、给排水管、热水器）以及室内全面（地板、墙壁、天花板、建具）的装修改造。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，距离便利店240米（步行3分钟），距离商业设施356米（步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
58.3 ㎡
户型
2SLDK
2间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1983
楼层数
5层 / 共7层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,280,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.28%
预估净收益率2.99%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.28%
预估净收益率
2.99%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,250,000 | +¥890,000 | ¥1,340,000 | 4.2% | -2.3% |
| 2年 | ¥30,700,000 | +¥1,780,000 | ¥2,680,000 | 8.4% | 1% |
| 3年 | ¥31,160,000 | +¥2,670,000 | ¥4,030,000 | 12.7% | 2.1% |
| 4年 | ¥31,630,000 | +¥3,560,000 | ¥5,390,000 | 16.9% | 2.6% |
| 5年 | ¥32,100,000 | +¥4,460,000 | ¥6,760,000 | 21.2% | 2.9% |
| 6年 | ¥32,580,000 | +¥5,350,000 | ¥8,130,000 | 25.5% | 3.1% |
| 7年 | ¥33,070,000 | +¥6,240,000 | ¥9,510,000 | 29.8% | 3.3% |
| 8年 | ¥33,570,000 | +¥7,130,000 | ¥10,900,000 | 34.2% | 3.4% |
| 9年 | ¥34,070,000 | +¥8,020,000 | ¥12,290,000 | 38.6% | 3.5% |
| 10年 | ¥34,580,000 | +¥8,910,000 | ¥13,700,000 | 43% | 3.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,049,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）