在售公寓
相模原钻石公寓
神奈川县相模原市中央区相模原4丁目
- 10层以上
- 养宠物可协商
售价
¥18,000,000
预估净收益率: 3.61%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县相模原市中央区相模原4丁目，于1984年9月竣工，为钢筋混凝土（RC）结构地上11层建筑。交通方面，步行至横滨线“相模原”站需8分钟。位于10层的住户专有面积为58.8㎡，阳台面积5㎡，朝南2LDK格局，配备带显示屏对讲门铃、温水冲洗坐便器、空调及电梯等设备。2005年6月已完成地面与门窗等室内装修翻新，格局由3DK变更为2LDK。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，便利店距离68米（步行1分钟），邮局距离90米（步行2分钟），医疗机构距离320米（步行4分钟），中学距离500米（步行7分钟）。管理形式为全委托日勤管理。
房源详细信息
建筑面积
58.8 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1984
楼层数
10层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,010,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,828.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社東海ビルメンテナス
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 1户
配套设施与周边
- 至小学
- 约1200m
- 至初中
- 约500m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.59%
预估净收益率3.61%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.59%
预估净收益率
3.61%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,270,000 | +¥650,000 | ¥920,000 | 4.8% | -2% |
| 2年 | ¥18,540,000 | +¥1,300,000 | ¥1,850,000 | 9.6% | 1.4% |
| 3年 | ¥18,820,000 | +¥1,950,000 | ¥2,770,000 | 14.4% | 2.5% |
| 4年 | ¥19,100,000 | +¥2,600,000 | ¥3,710,000 | 19.2% | 3.1% |
| 5年 | ¥19,390,000 | +¥3,250,000 | ¥4,640,000 | 24% | 3.4% |
| 6年 | ¥19,680,000 | +¥3,900,000 | ¥5,580,000 | 28.9% | 3.7% |
| 7年 | ¥19,980,000 | +¥4,550,000 | ¥6,530,000 | 33.8% | 3.8% |
| 8年 | ¥20,280,000 | +¥5,200,000 | ¥7,480,000 | 38.7% | 3.9% |
| 9年 | ¥20,580,000 | +¥5,850,000 | ¥8,440,000 | 43.7% | 4% |
| 10年 | ¥20,890,000 | +¥6,500,000 | ¥9,390,000 | 48.7% | 4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,310,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥660,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥320,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）