在售公寓
格罗利亚初穗湘南六浦
神奈川县横滨市金泽区六浦5丁目
- 边户
- 屋顶露台
- 养宠物可协商
售价
¥41,800,000
预估净收益率: 4.16%
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执行摘要
本物件位于神奈川县横滨市金泽区六浦5丁目，是1986年5月竣工、钢骨钢筋混凝土造地上10层公寓“格罗利亚初穗湘南六浦”的5层边户。位于京滨急行电铁逗子线“六浦”站步行3分钟的立地。室内面积为143.3㎡，阳台面积为16.8㎡，户型为4LDK，带屋顶露台且朝向东南。建筑配备自动门锁和电梯，已于2024年9月完成整体厨房、整体浴室、梳妆盥洗台、热水器、马桶的全新安装以及地板和墙纸更换等翻新工程。建筑符合新抗震标准。土地权利为所有权，用途地域属于第一种居住地域及第一种低层居住地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
143.3 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1986
楼层数
5层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,550,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域 / 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 65户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.09%
预估净收益率4.16%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.09%
预估净收益率
4.16%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥42,430,000 | +¥1,740,000 | ¥2,370,000 | 5.3% | -1.1% |
| 2年 | ¥43,060,000 | +¥3,480,000 | ¥4,740,000 | 10.6% | 2.1% |
| 3年 | ¥43,710,000 | +¥5,220,000 | ¥7,130,000 | 16% | 3.2% |
| 4年 | ¥44,360,000 | +¥6,960,000 | ¥9,520,000 | 21.3% | 3.7% |
| 5年 | ¥45,030,000 | +¥8,700,000 | ¥11,930,000 | 26.7% | 4% |
| 6年 | ¥45,710,000 | +¥10,440,000 | ¥14,340,000 | 32.1% | 4.2% |
| 7年 | ¥46,390,000 | +¥12,180,000 | ¥16,770,000 | 37.5% | 4.4% |
| 8年 | ¥47,090,000 | +¥13,920,000 | ¥19,210,000 | 43% | 4.5% |
| 9年 | ¥47,790,000 | +¥15,660,000 | ¥21,650,000 | 48.5% | 4.5% |
| 10年 | ¥48,510,000 | +¥17,400,000 | ¥24,110,000 | 54% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,875,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,445,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥750,000
登记免许税（所有权转移等）¥370,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥300,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）