在售公寓
钻石生活森之里Hills
神奈川县厚木市森之里5丁目
- 养宠物可协商
售价
¥12,990,000
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执行摘要
本物件位于神奈川县厚木市森之里5丁目，是2017年2月竣工、RC结构地上6层建的面向老年人的公寓式住宅“钻石生活森之里Hills”的4层住户。交通方面为小田急电铁小田原线“本厚木”站乘坐巴士23分钟、下车步行3分钟。住户室内面积为63.1㎡，阳台面积为9.5㎡，格局为1SLDK，朝南。主要设备包含地暖、浴室干燥机、IH电磁炉、自动门锁等，已于2026年6月完成全室壁纸更换及更换热水器等内装翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一类中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边步行4分钟（292米）处有公园。入住条件为50岁以上、日常生活能够自理且可以过集体生活的人士，签约前需进行事先面谈、签订生活服务合同以及指定保证人等。
房源详细信息
建筑面积
63.1 ㎡
户型
1SLDK
1间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2017
楼层数
4层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 給湯器リース料: ¥1,620（月额）
- 其他费用
- 厨房維持費: ¥3,000（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 国土管理株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 154户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.25%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,180,000 | +¥550,000 | ¥750,000 | 5.4% | -1.6% |
| 2年 | ¥13,380,000 | +¥1,110,000 | ¥1,500,000 | 10.7% | 1.9% |
| 3年 | ¥13,580,000 | +¥1,660,000 | ¥2,250,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年 | ¥13,790,000 | +¥2,210,000 | ¥3,010,000 | 21.5% | 3.7% |
| 5年 | ¥13,990,000 | +¥2,760,000 | ¥3,770,000 | 27% | 4% |
| 6年 | ¥14,200,000 | +¥3,320,000 | ¥4,530,000 | 32.5% | 4.2% |
| 7年 | ¥14,420,000 | +¥3,870,000 | ¥5,290,000 | 37.9% | 4.4% |
| 8年 | ¥14,630,000 | +¥4,420,000 | ¥6,060,000 | 43.4% | 4.5% |
| 9年 | ¥14,850,000 | +¥4,970,000 | ¥6,840,000 | 49% | 4.6% |
| 10年 | ¥15,080,000 | +¥5,530,000 | ¥7,610,000 | 54.5% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥964,670
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥494,670
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）