在售公寓
莫克雷斯特玉川学园壹番馆
神奈川县横滨市青叶区奈良町
- 养宠物可协商
售价
¥16,800,000
预估净收益率: 5.29%
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执行摘要
本物业是位于神奈川县横滨市青叶区奈良町的公寓“莫克雷斯特玉川学园壹番馆”的5层住户，于1987年7月竣工，为RC造地上7层建筑。物业位于从小田急电铁小田原线“玉川学园前”站步行13分钟处。朝南3LDK格局，专有面积71.3㎡，阳台面积12.5㎡，配有电梯。总户数为100户，由（株）长谷川工务店施工，管理形态为全部委托、日勤。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
71.3 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1987
楼层数
5层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,300,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 緑化維持費: ¥2,000（月额）
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 100户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.76%
预估净收益率5.29%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.76%
预估净收益率
5.29%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,050,000 | +¥890,000 | ¥1,140,000 | 6.3% | -0.5% |
| 2年 | ¥17,310,000 | +¥1,780,000 | ¥2,290,000 | 12.7% | 3% |
| 3年 | ¥17,570,000 | +¥2,670,000 | ¥3,430,000 | 19% | 4.1% |
| 4年 | ¥17,830,000 | +¥3,550,000 | ¥4,590,000 | 25.4% | 4.7% |
| 5年 | ¥18,100,000 | +¥4,440,000 | ¥5,740,000 | 31.8% | 5% |
| 6年 | ¥18,370,000 | +¥5,330,000 | ¥6,900,000 | 38.3% | 5.2% |
| 7年 | ¥18,650,000 | +¥6,220,000 | ¥8,070,000 | 44.7% | 5.3% |
| 8年 | ¥18,930,000 | +¥7,110,000 | ¥9,230,000 | 51.2% | 5.4% |
| 9年 | ¥19,210,000 | +¥8,000,000 | ¥10,410,000 | 57.7% | 5.5% |
| 10年 | ¥19,500,000 | +¥8,890,000 | ¥11,580,000 | 64.2% | 5.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,230,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥620,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）