在售独栋别墅空置房
格林希尔太田邸
神奈川县南足柄市冢原
售价
¥5,000,000
预估表面收益率: 20.64%
1 / 15
执行摘要
“格林希尔太田邸”位于神奈川县南足柄市冢原，建于1976年11月，是一栋木造地上1层的独立住宅。交通方面，位于伊豆箱根大雄山线“冢原”站步行27分钟处。建筑面积为87.8㎡，户型为朝南的2LDK。土地面积为公簿524.31㎡，土地权利为所有权，地势位于高台，城市规划为调整区域（无指定），建蔽率30%，容积率60%。道路连接情况为南侧临宽12m的公道。现况为空房，交付时间面议。此外，内外装修及设备均需修缮，卖方免除契约不符合责任。
房源详细信息
建筑面积
87.8 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1976
楼层数
1 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,030,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 524.3 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容积率
- 30% / 60%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度12m
- 地势
- 高台
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率20.64%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
20.64%
预估净收益率
17.54%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,070,000 | +¥880,000 | ¥950,000 | 17.2% | 7.2% |
| 2年 | ¥5,150,000 | +¥1,750,000 | ¥1,910,000 | 34.3% | 12.4% |
| 3年 | ¥5,230,000 | +¥2,630,000 | ¥2,860,000 | 51.5% | 14.1% |
| 4年 | ¥5,310,000 | +¥3,510,000 | ¥3,820,000 | 68.7% | 14.9% |
| 5年 | ¥5,390,000 | +¥4,390,000 | ¥4,770,000 | 86% | 15.4% |
| 6年 | ¥5,470,000 | +¥5,260,000 | ¥5,730,000 | 103.2% | 15.6% |
| 7年 | ¥5,550,000 | +¥6,140,000 | ¥6,690,000 | 120.5% | 15.8% |
| 8年 | ¥5,630,000 | +¥7,020,000 | ¥7,650,000 | 137.8% | 15.9% |
| 9年 | ¥5,720,000 | +¥7,890,000 | ¥8,610,000 | 155.1% | 16% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥8,770,000 | ¥9,570,000 | 172.5% | 16% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥551,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）