在售独栋别墅不可重建
横滨市港南区港南3丁目二手独栋住宅
神奈川县横滨市港南区港南3丁目
售价
¥5,000,000
预估表面收益率: 16.87%
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执行摘要
本物业位于神奈川县横滨市港南区港南3丁目，是一栋1968年11月建成的木造地上2层独栋住宅。交通方面，可利用横滨市蓝线“港南中央”站步行11分、“上永谷”站步行15分、“上大冈”站步行24分。建筑面积为49㎡，户型为4K，配备城市燃气、空调、追焚功能、温水清洗便座等设施。公簿土地面积为78.92㎡，土地权利为所有权，位于高台的第一种低层住居地域（建蔽率50%、容积率80%），东北侧接宽4.5米的公道，属于不可重建建筑。现状为居住中，交付时间面议。周边设施包括：幼儿园及保育园120米（步行2分）、小学377米（步行5分）、便利店580米（步行8分）、初中671米（步行9分）、高中679米（步行9分）、餐饮店821米（步行11分）。
房源详细信息
建筑面积
49.0 ㎡
户型
4K
4间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1968
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥840,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 重建
- 不可重建拆除现有建筑后，不可新建建筑物。
- 土地面积
- 78.9 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 80%
- 临路情况
- 东北侧 公道 道路宽度4.5m 临路面宽0.9m
- 私道负担
- 无
- 地势
- 高台
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约377m
- 至初中
- 约671m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率16.87%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
16.87%
预估净收益率
14.34%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,070,000 | +¥720,000 | ¥790,000 | 14.3% | 4.3% |
| 2年 | ¥5,150,000 | +¥1,430,000 | ¥1,590,000 | 28.6% | 9.5% |
| 3年 | ¥5,230,000 | +¥2,150,000 | ¥2,380,000 | 42.9% | 11.2% |
| 4年 | ¥5,310,000 | +¥2,870,000 | ¥3,180,000 | 57.2% | 12% |
| 5年 | ¥5,390,000 | +¥3,590,000 | ¥3,970,000 | 71.5% | 12.5% |
| 6年 | ¥5,470,000 | +¥4,300,000 | ¥4,770,000 | 85.9% | 12.7% |
| 7年 | ¥5,550,000 | +¥5,020,000 | ¥5,570,000 | 100.3% | 12.9% |
| 8年 | ¥5,630,000 | +¥5,740,000 | ¥6,370,000 | 114.7% | 13% |
| 9年 | ¥5,720,000 | +¥6,450,000 | ¥7,170,000 | 129.2% | 13.1% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥7,170,000 | ¥7,970,000 | 143.6% | 13.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥551,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）