在售独栋别墅
坂本町5丁目事业用独栋住宅
神奈川县横须贺市坂本町5丁目
售价
¥6,600,000
表面收益率: 10%
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执行摘要
本物件位于神奈川县横须贺市坂本町5丁目，为1978年5月建（建成年用不详，昭和53年5月变更，昭和58年11月增建）的木造地上1层独栋住宅。交通方面，京滨急行电铁本线“汐入”站乘巴士7分钟、下车步行3分钟，横须贺线“衣笠”站乘巴士8分钟、下车步行3分钟。建筑面积58.6㎡（令和7年课税建筑面积58.66㎡），户型为4K，配备市政燃气、温水洗净便座、浴室干燥机、空调等设施。土地面积93.88㎡（确定测绘图面积91.01㎡，另有道路部分28.51㎡的4分之1份额），土地权利为所有权，位于第一种中高层居住地域，建蔽率60%、容积率200%。存在越境情况。周边有小学（1000米、步行13分钟）。现状为出租中（带租约出售），按现状交付，交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
58.6 ㎡
户型
4K
4间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1978
楼层数
1 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥660,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 93.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约1000m
- 至初中
- 约1100m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.00%
预估净收益率
8.50%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,700,000 | +¥560,000 | ¥660,000 | 9.2% | 1% |
| 2年 | ¥6,800,000 | +¥1,120,000 | ¥1,320,000 | 18.4% | 5.2% |
| 3年 | ¥6,900,000 | +¥1,680,000 | ¥1,980,000 | 27.6% | 6.6% |
| 4年 | ¥7,000,000 | +¥2,240,000 | ¥2,650,000 | 36.9% | 7.2% |
| 5年 | ¥7,110,000 | +¥2,810,000 | ¥3,320,000 | 46.1% | 7.6% |
| 6年 | ¥7,220,000 | +¥3,370,000 | ¥3,980,000 | 55.4% | 7.9% |
| 7年 | ¥7,320,000 | +¥3,930,000 | ¥4,650,000 | 64.7% | 8% |
| 8年 | ¥7,430,000 | +¥4,490,000 | ¥5,320,000 | 74.1% | 8.1% |
| 9年 | ¥7,550,000 | +¥5,050,000 | ¥6,000,000 | 83.4% | 8.2% |
| 10年 | ¥7,660,000 | +¥5,610,000 | ¥6,670,000 | 92.8% | 8.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥585,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥110,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）