在售独栋别墅
坂本町3丁目独栋住宅
神奈川县横须贺市坂本町3丁目
售价
¥6,900,000
表面收益率: 10.43%
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执行摘要
本独栋住宅位于神奈川县横须贺市坂本町3丁目，建于1956年1月，为木造地上2层建筑。距离京滨急行电铁本线“汐入”站步行19分钟。建筑面积为56.1㎡，户型为4K，配备丙烷气、上水道及下水道设施。土地面积公簿为43.85㎡，权利为所有权，地势平坦，属于第一种中高层居住地域（建蔽率60%，容积率200%）。道路状况为东侧道路宽2.6m的私道以及西侧，需要退让（setback）。现状为出租中，交付时间可协商。周边设有邮局（130m，步行2分钟）、银行（214m，步行3分钟）、便利店（280m，步行4分钟）、商业设施（283m，步行4分钟）等。此外，建筑物的一部分越界占用横须贺市的拥有土地。
房源详细信息
建筑面积
56.1 ㎡
户型
4K
4间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1956
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥720,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 43.9 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东侧 私道 道路宽度2.6m 临路面宽6.4m / 西侧
- 道路后退（Setback）
- 需要 · 4.3 ㎡
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约597m
- 至初中
- 约536m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10.43%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.43%
预估净收益率
8.87%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,000,000 | +¥610,000 | ¥720,000 | 9.5% | 1.5% |
| 2年 | ¥7,110,000 | +¥1,220,000 | ¥1,430,000 | 19.1% | 5.6% |
| 3年 | ¥7,220,000 | +¥1,840,000 | ¥2,150,000 | 28.7% | 7% |
| 4年 | ¥7,320,000 | +¥2,450,000 | ¥2,870,000 | 38.3% | 7.6% |
| 5年 | ¥7,430,000 | +¥3,060,000 | ¥3,590,000 | 47.9% | 8% |
| 6年 | ¥7,540,000 | +¥3,670,000 | ¥4,320,000 | 57.5% | 8.2% |
| 7年 | ¥7,660,000 | +¥4,280,000 | ¥5,040,000 | 67.2% | 8.4% |
| 8年 | ¥7,770,000 | +¥4,900,000 | ¥5,770,000 | 76.9% | 8.5% |
| 9年 | ¥7,890,000 | +¥5,510,000 | ¥6,500,000 | 86.6% | 8.6% |
| 10年 | ¥8,010,000 | +¥6,120,000 | ¥7,230,000 | 96.3% | 8.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥605,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥120,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）