在售独栋别墅空置房
饭岛邸
神奈川县南足柄市内山
售价
¥7,000,000
预估表面收益率: 11.28%
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执行摘要
本物业位于神奈川县南足柄市内山，是一栋于1990年6月竣工的木造地上2层独栋住宅。交通方面，御殿场线“山北”站步行44分钟。建筑面积为82.5㎡，阳台面积为6.6㎡，户型为5K，朝南。土地面积公簿记录为190.02㎡，土地权利为所有权，城市规划为市街化调整区域，用途地域为未指定，地势平坦。道路情况为东侧接宽4.7m的私道，并有224.93㎡的私道负担。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
82.5 ㎡
户型
5K
5间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1990
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥790,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 190.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 临路情况
- 东侧 私道 道路宽度4.7m 临路面宽2.3m
- 私道负担
- 有 · 224.9 ㎡ · 产权份额 24/28
- 地势
- 平坦
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率11.28%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
11.28%
预估净收益率
9.59%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,100,000 | +¥670,000 | ¥780,000 | 10.2% | 2.1% |
| 2年 | ¥7,210,000 | +¥1,340,000 | ¥1,550,000 | 20.4% | 6.2% |
| 3年 | ¥7,320,000 | +¥2,010,000 | ¥2,330,000 | 30.6% | 7.6% |
| 4年 | ¥7,430,000 | +¥2,680,000 | ¥3,110,000 | 40.9% | 8.3% |
| 5年 | ¥7,540,000 | +¥3,360,000 | ¥3,900,000 | 51.2% | 8.7% |
| 6年 | ¥7,650,000 | +¥4,030,000 | ¥4,680,000 | 61.5% | 8.9% |
| 7年 | ¥7,770,000 | +¥4,700,000 | ¥5,470,000 | 71.8% | 9% |
| 8年 | ¥7,890,000 | +¥5,370,000 | ¥6,250,000 | 82.1% | 9.1% |
| 9年 | ¥8,000,000 | +¥6,040,000 | ¥7,040,000 | 92.5% | 9.2% |
| 10年 | ¥8,120,000 | +¥6,710,000 | ¥7,840,000 | 102.9% | 9.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥615,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥120,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）