在售独栋别墅空置房
冢原二手
神奈川县南足柄市冢原
售价
¥7,200,000
预估表面收益率: 10.23%
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执行摘要
本物件位于神奈川县南足柄市冢原，为1975年4月建、木造地上2层建的独栋住宅。交通方面，位于从伊豆箱根大雄山线“冢原”站步行4分钟处。建筑面积为69㎡，格局为4K，朝向南。土地面积为公簿71.04㎡的所有权，地势平坦，位于市街化区域的第一种中高层居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%。接道情况为南侧接幅宽4.2m的公道。现状为空房，交房时间面议。周边有邮局（128m，步行2分钟）、商业设施（397m，步行5分钟）、初中（499m，步行7分钟）、小学（581m，步行8分钟）、幼儿园·保育园（638m，步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
69.0 ㎡
户型
4K
4间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1975
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥740,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 71.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度4.2m
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
配套设施与周边
- 至小学
- 约581m
- 至初中
- 约499m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率10.23%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
10.23%
预估净收益率
8.70%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,310,000 | +¥630,000 | ¥730,000 | 9.4% | 1.5% |
| 2年 | ¥7,420,000 | +¥1,250,000 | ¥1,470,000 | 18.8% | 5.5% |
| 3年 | ¥7,530,000 | +¥1,880,000 | ¥2,210,000 | 28.2% | 6.9% |
| 4年 | ¥7,640,000 | +¥2,510,000 | ¥2,950,000 | 37.7% | 7.5% |
| 5年 | ¥7,760,000 | +¥3,130,000 | ¥3,690,000 | 47.2% | 7.9% |
| 6年 | ¥7,870,000 | +¥3,760,000 | ¥4,430,000 | 56.7% | 8.1% |
| 7年 | ¥7,990,000 | +¥4,380,000 | ¥5,170,000 | 66.2% | 8.3% |
| 8年 | ¥8,110,000 | +¥5,010,000 | ¥5,920,000 | 75.8% | 8.4% |
| 9年 | ¥8,230,000 | +¥5,640,000 | ¥6,670,000 | 85.3% | 8.4% |
| 10年 | ¥8,360,000 | +¥6,260,000 | ¥7,420,000 | 94.9% | 8.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥615,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥120,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）