在售独栋别墅不可重建
横滨市旭区独栋住宅
神奈川县横滨市旭区今宿东町
售价
¥7,900,000
表面收益率: 10.63%
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执行摘要
本物业为位于神奈川县横滨市旭区今宿东町的独栋住宅，建于1987年4月，为木造地上2层建筑。位于相模铁道本线“鹤峰”站步行29分处。建筑面积为65㎡，格局为3LDK，配备电力、自来水、下水道及丙烷气。公簿土地面积为99.17㎡的所有权，位于第一种低层居住地域（建蔽率50%，容积率80%），接东南侧宽1m道路，为不可重建房屋。现状出租中，可即时交付。租客已加入担保公司，并在附近签约租用包月停车场。交易按现状交付、免除契约不符合责任、按公簿买卖、不明确指示边界。周边有便利店（290m・步行4分）、邮局（326m・步行5分）、商业设施（487m・步行7分）、初中（496m・步行7分）、小学（502m・步行7分）。
房源详细信息
建筑面积
65.0 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1987
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥840,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 重建
- 不可重建拆除现有建筑后，不可新建建筑物。
- 土地面积
- 99.2 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 80%
- 临路情况
- 东南侧 道路宽度1m
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约502m
- 至初中
- 约496m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10.63%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.63%
预估净收益率
9.04%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,020,000 | +¥710,000 | ¥830,000 | 9.7% | 2.2% |
| 2年 | ¥8,140,000 | +¥1,430,000 | ¥1,670,000 | 19.5% | 6% |
| 3年 | ¥8,260,000 | +¥2,140,000 | ¥2,500,000 | 29.3% | 7.3% |
| 4年 | ¥8,380,000 | +¥2,860,000 | ¥3,340,000 | 39.1% | 7.9% |
| 5年 | ¥8,510,000 | +¥3,570,000 | ¥4,180,000 | 48.9% | 8.3% |
| 6年 | ¥8,640,000 | +¥4,280,000 | ¥5,020,000 | 58.8% | 8.5% |
| 7年 | ¥8,770,000 | +¥5,000,000 | ¥5,870,000 | 68.6% | 8.6% |
| 8年 | ¥8,900,000 | +¥5,710,000 | ¥6,710,000 | 78.5% | 8.7% |
| 9年 | ¥9,030,000 | +¥6,430,000 | ¥7,560,000 | 88.5% | 8.8% |
| 10年 | ¥9,170,000 | +¥7,140,000 | ¥8,410,000 | 98.4% | 8.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）